ソフィア湘南辻堂
神奈川県藤沢市羽鳥3丁目6-1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩13分
ソフィア湘南辻堂は、藤沢市羽鳥3丁目に建つ総戸数30戸、地上6階の1997年3月竣工のマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩13分で、周辺は鑑定士により一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
ソフィア湘南辻堂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,870万円
70㎡は藤沢市羽鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
−7%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円、70㎡換算で推定3,870万円です。羽鳥の成約中央値は92.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2018年で、本物件より20年以上新しい点が差の背景にあります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が確認され、市全体の59.4万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市羽鳥の成約㎡単価の中央値（92.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市羽鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア湘南辻堂 | 1997年 | 13分 | — | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997年 | 1分 | 23戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南ライフタウン２ | 1997年 | 1分 | 79戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| レクセルマンション辻堂 | 1997年 | 5分 | 39戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ルピナス辻堂 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館 | 1997年 | 18分 | 30戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂海浜公園 | 1997年 | 18分 | 60戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市羽鳥の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.6万円/㎡に対して+52%です。
ソフィア湘南辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市羽鳥3丁目6-1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩13分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 羽鳥小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.342323, 139.456619
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽鳥小学校
- 藤沢市羽鳥3-11-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア湘南辻堂から最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校139m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校227m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校627m
- 藤沢市立明治小学校小学校883m
- 藤沢市立八松小学校小学校990m
保育園・幼稚園
- Shonan International School164m
- 明治学園羽鳥幼稚舎341m
- アスク辻堂保育園保育所503m
- キッズアプローチ 辻堂531m
- 湘南中央病院 わかば保育園630m
医療機関
- 間宮歯科医院歯科診療所・歯科113m
- つるしげ歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 辻堂クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 小児科 整形外科 リハビリテーション科 麻酔科161m
- 医療法人社団小林内科医院診療所・内科200m
- ＴＡＣデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科243m
福祉施設
- グループホーム葡萄畑介護保険等の施設189m
- 有料老人ホーム ル ピナス有料老人ホーム264m
- ブランシエール湘南 辻堂有料老人ホーム426m
- ブランシエールケア 湘南辻堂有料老人ホーム429m
- ツクイ 藤沢羽鳥老人デイサービスセンター460m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア湘南辻堂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市羽鳥の他の建物
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