アールブラン湘南辻堂
神奈川県藤沢市羽鳥1丁目3-12
JR東海道線 辻堂駅 徒歩13分（983m）
アールブラン湘南辻堂は、2025年7月竣工の地上15階・総戸数69戸のマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置します。羽鳥の取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し、竣工直後の建物という点が違いです。
アールブラン湘南辻堂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,826万円
70㎡は藤沢市羽鳥で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.8万円/㎡
+88%藤沢市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は111.8万円/㎡、70㎡換算で7,826万円が目安です。羽鳥の成約㎡単価中央値92.2万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回ります。藤沢市の成約では築1年あたり2.76%の下落が見られ、竣工年が新しいことが水準を押し上げています。同じ辻堂駅で2025年築のＴＨＥ ＴＯＷＥＲ湘南辻堂は105.5万円/㎡でした。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市羽鳥の成約㎡単価の中央値（92.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市羽鳥の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールブラン湘南辻堂 | 2025年 | 13分 | — | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ザタワー湘南辻堂 | 2025年 | 7分 | 207戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| プレミスト湘南辻堂 | 2021年 | 12分 | 914戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| グレーシア湘南辻堂 | 2020年 | 6分 | 55戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| ブリリア湘南辻堂海浜公園 | 2019年 | 27分 | 186戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ湘南辻堂センターテラス | 2016年 | 10分 | 53戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ湘南辻堂 | 2025年 | 10分 | 207戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市羽鳥の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均76.6万円/㎡に対して+20%です。
アールブラン湘南辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市羽鳥1丁目3-12
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩13分（道路距離983m）
- 竣工
- 2025年7月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.343536, 139.449417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 藤沢市城南3-3-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールブラン湘南辻堂から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立明治中学校中学校619m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校814m
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校951m
- 藤沢市立八松小学校小学校1,115m
- 藤沢市立明治小学校小学校1,165m
保育園・幼稚園
- 湘南中央病院 わかば保育園88m
- ワンダーキッズ120m
- きっずワン フレンズ保育園保育所293m
- きっずワン ベビーシッターサービス293m
- きっずワン メイト保育園保育所298m
医療機関
- 湘南中央病院病院・内科 精神科 消化器内科 消化器外科 外科 整形外科 皮膚科 肛門外科 リウマチ科 リハビリテーション科 呼吸器内科 呼吸器外科 神経内科 循環器内科 放射線科 心療内科 泌尿器科 緩和ケア内科 腎臓内科 人工透析 胸部外科 乳腺外科 糖尿病内科83m
- 四ツ谷クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科285m
- 辻堂よしおか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科310m
- 辻堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科371m
- ラコスタ辻堂スキンクリニック診療所・美容皮膚科 形成外科 皮膚科407m
福祉施設
- ブランシエールケア 湘南辻堂有料老人ホーム246m
- ブランシエール湘南 辻堂有料老人ホーム250m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ児童発達支援センター360m
- スマイルエンジェル児童福祉サービス施設367m
- 藤沢市明治地域包括支援センター相談所等の施設390m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールブラン湘南辻堂のよくある質問
周辺の建物
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