ザタワー湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂1丁目3-1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩2分
ザタワー湘南辻堂は、JR東海道線辻堂駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上29階・地下2階建て207戸のタワーマンションです。2025年9月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ駅前商業地にあたり、容積率600%の敷地に建っています。
ザタワー湘南辻堂の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
8,563万円
58㎡は藤沢市辻堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.6万円/㎡
+149%藤沢市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は147.6万円で、辻堂の中古成約における㎡単価中央値105.5万円を上回ります。成約実績の築年中央値が2010年である一方、この建物は2025年築です。藤沢市の成約1,840件では築1年あたり2.76%の下落が見られ、築浅であることが推定単価の高さにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂の成約㎡単価の中央値（105.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
105.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザタワー湘南辻堂 | 2025年 | 2分 | — | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ湘南辻堂 | 2025年 | 2分 | 207戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| アールブラン湘南辻堂 | 2025年 | 11分 | 69戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| グレーシア湘南辻堂 | 2020年 | 5分 | 55戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| ブリリア湘南辻堂海浜公園 | 2019年 | 20分 | 186戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ湘南辻堂センターテラス | 2016年 | 9分 | 53戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ピアース湘南辻堂 | 2022年 | 3分 | 43戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市辻堂の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.3万円/㎡に対して+44%です。
ザタワー湘南辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂1丁目3-1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩2分
- 竣工
- 2025年9月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全207戸
- 階数
- 地下2階付 地上29階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.336582, 139.447968
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザタワー湘南辻堂から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市辻堂２丁目１６４８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立八松小学校小学校540m
- 藤沢市立明治中学校中学校877m
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校1,149m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校1,238m
- 茅ヶ崎市立松浪中学校中学校1,346m
保育園・幼稚園
- 保育園あんふぁん保育所61m
- ヴィラまなびの森保育園辻堂保育所77m
- 保育園アワーキッズ辻堂保育所161m
- 保育所きっずらんど辻堂北口園172m
- 保育所きっずらんどフェアリー172m
医療機関
- 湘南おおの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- カバサワデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科51m
- こうの眼科クリニック診療所・眼科51m
- 辻堂南口耳鼻科診療所・耳鼻咽喉科51m
- 山﨑メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科52m
福祉施設
- 伸こう会 グラニー＆グランダデイサービス老人デイサービスセンター111m
- ｎｉｊｉｃｏ児童発達支援センター167m
- 湘南国際アフタースクール辻堂児童福祉サービス施設206m
- カナガク放課後デイ辻堂駅前児童福祉サービス施設224m
- つぢさんち老人デイサービスセンター307m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザタワー湘南辻堂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂の他の建物
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