ライオンズマンション湘南辻堂第２
神奈川県藤沢市辻堂6丁目15-24
JR東海道線 辻堂駅 徒歩17分
ライオンズマンション湘南辻堂第２は、1995年2月竣工、総戸数51戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階という低層の構成で、JR東海道線辻堂駅からは徒歩17分。藤沢市立高砂小学校まで248m、高浜中学校まで324mと、通学先が至近にあります。
ライオンズマンション湘南辻堂第２の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,043万円
58㎡は藤沢市辻堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
+17%藤沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
辻堂の中古成約は㎡単価の中央値が105.5万円ですが、取引住戸の築年中央値は2010年です。本物件は1995年竣工でその差が大きく、築1年あたり2.76%の下落率を当てはめた結果、推定㎡単価は69.7万円にとどまります。58㎡換算で推定価格は4,043万円が目安です。藤沢市全体の59.4万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂の成約㎡単価の中央値（105.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
105.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション湘南辻堂第２ | 1995年 | 17分 | — | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| フリート辻堂 | 1995年 | 1分 | 9戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南ライフタウン | 1995年 | 2分 | 70戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| アエラス辻堂ウエストウイング | 1995年 | 13分 | 51戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ステイツ湘南藤沢 | 1995年 | 14分 | 135戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| アドリーム湘南辻堂 | 1996年 | 14分 | 40戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| ラムズ湘南西海岸 | 1996年 | 18分 | 36戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.7万円/㎡に対して+93%です。
ライオンズマンション湘南辻堂第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂6丁目15-24
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩17分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.326633, 139.445862
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-3-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション湘南辻堂第２から最も近い標準地（約481m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.6万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立高砂小学校小学校248m
- 藤沢市立高浜中学校中学校324m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校356m
- 藤沢市立浜見小学校小学校407m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校513m
保育園・幼稚園
- 聖和学院第二幼稚園幼稚園351m
- のぞみチャイルド・ケア・センター374m
- のぞみ幼稚園幼稚園382m
- 特定非営利活動法人幼児教室すなやま園452m
- たかすな保育園保育所456m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科156m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科256m
- 山田医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科278m
- 辻堂なぎさ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科413m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科441m
福祉施設
- 辻堂砂山児童館児童館191m
- 第１木曜クラブ障害者サービス施設203m
- レストランデイリビング辻堂老人デイサービスセンター223m
- ココファンリビング辻堂有料老人ホーム223m
- 藤沢市辻堂西地域包括支援センター相談所等の施設229m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館649m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション湘南辻堂第２のよくある質問
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藤沢市藤沢市辻堂の他の建物
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