アドリーム湘南辻堂
神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目10-29
JR東海道線 辻堂駅 徒歩14分
アドリーム湘南辻堂は、1996年2月竣工、地上5階建て40戸の規模のマンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩14分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%・容積率80%という低層地の規制下にあり、周囲は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域です。
アドリーム湘南辻堂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,909万円
70㎡は藤沢市辻堂元町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−6%藤沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,909万円です。辻堂元町の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、当マンションの1996年竣工より築古なためです。藤沢市全体の59.4万円/㎡はやや下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂元町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂元町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリーム湘南辻堂 | 1996年 | 14分 | — | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| ラムズ湘南西海岸 | 1996年 | 18分 | 36戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| フリート辻堂 | 1995年 | 1分 | 9戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南ライフタウン２ | 1997年 | 1分 | 79戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997年 | 1分 | 23戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| レクセルマンション辻堂 | 1997年 | 5分 | 39戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ルピナス辻堂 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂元町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.6万円/㎡に対して-17%です。
アドリーム湘南辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂元町2丁目10-29
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩14分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.335552, 139.458679
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリーム湘南辻堂から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市辻堂元町２丁目２９９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立八松小学校小学校549m
- 藤沢市立明治中学校中学校697m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校915m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校1,177m
保育園・幼稚園
- 保育室 ひろば辻堂270m
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園361m
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所401m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所465m
- キッズアプローチ 辻堂624m
医療機関
- ちはる歯科歯科診療所・歯科 小児歯科322m
- 医療法人ＭＥ会 木村歯科医院歯科診療所・歯科388m
- 杉山内科クリニック診療所・内科 循環器科400m
- 元町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科425m
- 辻堂太平台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科456m
福祉施設
- ライフケアセンター まどか障害者サービス施設57m
- オアフ湘南障害者サービス施設70m
- 「結」ケアセンターふじさわ介護保険等の施設264m
- 福祉クラブ生協 み のり藤沢有料老人ホーム270m
- シルバーウェーブ老人デイサービスセンター329m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドリーム湘南辻堂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂元町の他の建物
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