ホーユウパレス藤沢
神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目3-18
JR東海道線 藤沢駅 徒歩20分
ホーユウパレス藤沢は、藤沢市鵠沼神明にある総戸数17戸・地上3階の小規模マンションです。1986年8月竣工で、鵠沼神明の取引住戸の築年中央値1996年より10年古い部類に入ります。藤沢駅からは徒歩20分の距離です。
ホーユウパレス藤沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,276万円
75㎡は藤沢市鵠沼神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−49%藤沢市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡、75㎡換算で推定2,276万円が目安です。鵠沼神明の㎡単価中央値40.0万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られ、竣工から年数が経つ分が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼神明の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス藤沢 | 1986年 | 20分 | — | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢壱番館 | 1986年 | 4分 | 35戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢藤が岡パークホームズ | 1986年 | 15分 | 14戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| 藤和藤沢緑ヶ丘コープ | 1985年 | 1分 | 38戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢鵠沼 | 1987年 | 5分 | 83戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| 藤沢ダイヤモンドマンション | 1985年 | 10分 | 20戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ウィンベルソロ藤沢 第６Ａ | 1987年 | 22分 | 36戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
藤沢市鵠沼神明の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.7万円/㎡に対して-26%です。
ホーユウパレス藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目3-18
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩20分
- 竣工
- 1986年8月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠沼小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.339336, 139.471649
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠沼小学校
- 藤沢市本鵠沼5-4-23
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス藤沢から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼神明２丁目１０１３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校332m
- 神奈川県立湘南高等学校高等学校599m
- 藤沢市立第一中学校中学校612m
- 藤沢市立本町小学校小学校828m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校904m
保育園・幼稚園
- 神明保育園保育所461m
- にじいろ保育園鵠沼神明473m
- しんめいはじめ保育園保育所605m
- 湘南太平台病院 どんぐりルーム646m
- つばめのこ保育園 本町保育ルーム668m
医療機関
- 日本精工藤沢健康推進室診療所・内科 外科552m
- のむら医院診療所・内科 循環器内科559m
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科597m
- 医療法人博良会 湘南ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科613m
- つちや眼科診療所・眼科613m
福祉施設
- ガーデニア・ごしょみ介護保険等の施設243m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスつみき児童発達支援センター293m
- サロンデイ鵠沼神明老人デイサービスセンター344m
- リフシア神明介護保険等の施設358m
- リハビリデイサービス ポーラスター神明老人デイサービスセンター364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼神明の他の建物
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