藤沢藤が岡パークホームズ
神奈川県藤沢市藤が岡2丁目12-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩16分（1,238m）
藤沢藤が岡パークホームズは、1986年9月竣工、総戸数14戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階建てで、JR東海道線藤沢駅から徒歩15分の位置にあります。藤が岡2丁目の第１種中高層住居専用地域に建ち、鑑定士は周辺を区画整然とした住宅地域と評価しています。
藤沢藤が岡パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,049万円
75㎡は藤沢市藤が岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−32%藤沢市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、75㎡で推定3,049万円が目安です。藤が岡の成約㎡単価の中央値67.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件はそれより24年古いことが差の主因です。藤沢市の成約1,840件からは築1年あたり2.76%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤が岡の成約㎡単価の中央値（67.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤が岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢藤が岡パークホームズ | 1986年 | 16分 | — | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| クリオ藤沢壱番館 | 1986年 | 4分 | 35戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ホーユウパレス藤沢 | 1986年 | 21分 | 17戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢鵠沼 | 1987年 | 7分 | 83戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| 藤沢ダイヤモンドマンション | 1985年 | 12分 | 20戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ウィンベルソロ藤沢 第６Ａ | 1987年 | 14分 | 36戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
| 藤和藤沢緑ヶ丘コープ | 1985年 | 30分 | 38戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
藤沢市藤が岡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.1万円/㎡に対して+38%です。
藤沢藤が岡パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤が岡2丁目12-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩16分（道路距離1,238m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.346149, 139.494080
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢藤が岡パークホームズから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市藤が岡２丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校384m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校701m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校737m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校763m
- 藤沢市立大道小学校小学校817m
保育園・幼稚園
- ブライトキッズ大鋸保育園182m
- ふじがおか幼稚園幼稚園203m
- ２・３才児保育ひよこ会272m
- ふじがおか第二幼稚園幼稚園290m
- 幼児教室どんぐり園383m
医療機関
- 藤が岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科67m
- 海部胃腸内科医院診療所・内科 消化器内科 外科 胃腸内科162m
- 柄沢橋歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科220m
- 藤が岡皮膚科診療所・皮膚科319m
- たかはしクリニック診療所・内科 循環器内科357m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ湘南藤沢有料老人ホーム146m
- 藤が岡の家障害者サービス施設376m
- ぐるーぷ藤一番館有料老人ホーム378m
- ペンギンヴィレッジ障害者サービス施設418m
- サロンドデイクロス老人デイサービスセンター425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢藤が岡パークホームズのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤が岡の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。