エアヒルズ藤沢
神奈川県藤沢市藤が岡1丁目13-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩13分（996m）
エアヒルズ藤沢は、2018年6月竣工、総戸数360戸の地上15階・地下1階建てです。JR東海道線藤沢駅から徒歩13分で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域にあたります。同じ町名の取引住戸の築年中央値2010年より新しい建物です。
エアヒルズ藤沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,337万円
75㎡は藤沢市藤が岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
+42%藤沢市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は84.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は6,337万円です。藤が岡の㎡単価中央値67.8万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.76%の下落率を踏まえると、竣工年の新しさが差の一因です。同駅で築年が近い建物は50.3万〜102.9万円/㎡に分布し、その中位にあたります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤が岡の成約㎡単価の中央値（67.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤が岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エアヒルズ藤沢 | 2018年 | 13分 | — | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| クラッシィハウス湘南藤沢 | 2018年 | 16分 | 225戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート | 2019年 | 7分 | 145戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| ノブレス藤沢鵠沼 | 2017年 | 9分 | 26戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| リコットハウス藤沢 | 2017年 | 11分 | 29戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| プラウド湘南藤沢テラス | 2019年 | 14分 | 143戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| グレーシア藤沢鵠沼 | 2020年 | 8分 | 205戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
藤沢市藤が岡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均70.3万円/㎡に対して-4%です。
エアヒルズ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤が岡1丁目13-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩13分（道路距離996m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全360戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.343063, 139.492020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エアヒルズ藤沢から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市朝日町１９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校313m
- 藤沢市立大道小学校小学校480m
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校711m
- 藤沢市立村岡小学校小学校749m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- 湘南クレヨン保育園朝日町園134m
- ２・３才児保育ひよこ会143m
- 幼児教室どんぐり園184m
- ちびっこ保育園 藤沢園281m
- 湘南クレヨン保育園306m
医療機関
- リーフデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- 風間医院診療所・内科 小児科239m
- 長谷内科医院診療所・内科298m
- 高木歯科医院歯科診療所・歯科300m
- いなば医院診療所・皮膚科 産婦人科305m
福祉施設
- のびの木Ａｄｖａｎｃｅ藤沢大鋸児童福祉サービス施設164m
- うちだリハデイサービス老人デイサービスセンター172m
- ぐるーぷ藤一番館有料老人ホーム177m
- 藤が岡の家障害者サービス施設181m
- 就労継続支援Ｂ型事業 喫茶ポトピ障害者サービス施設248m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エアヒルズ藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤が岡の他の建物
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