コムーネ湘南藤沢
神奈川県藤沢市藤沢581
JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
コムーネ湘南藤沢は1997年3月竣工、総戸数26戸の地上10階建てで、JR東海道線藤沢駅から徒歩5分に位置します。商業地域にあり、周辺は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域と鑑定されています。26戸という小規模な構成が特徴です。
コムーネ湘南藤沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,744万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
+5%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,744万円です。藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡をやや下回りますが、藤沢市全体の59.4万円/㎡は上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1998年で本建物と近く、築年差による差は小さいと見られます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コムーネ湘南藤沢 | 1997年 | 5分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| パークノヴァ藤沢 | 1997年 | 4分 | 64戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢ガーデンハウス | 1997年 | 5分 | 45戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997年 | 7分 | 50戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| レックス藤沢 | 1997年 | 10分 | 96戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズ | 1997年 | 12分 | 165戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南緑ケ丘 | 1996年 | 1分 | 52戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.5万円/㎡に対して+16%です。
コムーネ湘南藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢581
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.341129, 139.488327
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コムーネ湘南藤沢から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校143m
- 藤沢市立大道小学校小学校503m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校609m
- 藤沢市立本町小学校小学校806m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校848m
保育園・幼稚園
- ハニークローバー(株)神奈川支社21m
- グリーンキッズ湘南ミナパーク保育所23m
- あいまーる保育園保育所183m
- 湘南クレヨン保育園203m
- ぴーまん保育園藤沢253m
医療機関
- 湘南藤沢形成外科クリニックＲ診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科 小児形成外科64m
- ともき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 藤沢整形外クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科71m
- 鎌田歯科矯正クリニック歯科診療所・矯正歯科74m
- 湘南眼科クリニック診療所・眼科75m
福祉施設
- くものいえ児童発達支援センター42m
- ラパンキッチン障害者サービス施設45m
- リハビリデイセンター フレンド老人デイサービスセンター104m
- エンラボ カレッジ 藤沢障害者サービス施設194m
- すばる工房障害者サービス施設295m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館969m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コムーネ湘南藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
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