藤沢善行ニューライフA棟
神奈川県藤沢市本藤沢5丁目5
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩19分（1,447m）
藤沢善行ニューライフA棟は、1984年3月竣工、地上5階建て52戸の規模のマンションです。小田急江ノ島線藤沢本町駅から徒歩9分の位置にあり、用途地域は工業地域ですが、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
藤沢善行ニューライフA棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,664万円
80㎡は藤沢市本藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−65%藤沢市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡、80㎡換算で推定1,664万円が目安です。本藤沢の成約中央値34.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年である点があります。1984年築という築年差が、築1年あたり2.76%の下落率を通じて単価に表れています。同じ1984年築でも22.1万円/㎡から40.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市本藤沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市本藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢善行ニューライフA棟 | 1984年 | 19分 | — | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| 藤沢スカイハイツ | 1984年 | 8分 | 159戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 藤沢みその台ニューライフ | 1984年 | 13分 | 29戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム鵠沼神明 | 1984年 | 15分 | 17戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990年 | 5分 | 23戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ藤沢本町壱番館 | 1990年 | 8分 | 67戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢本町 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 花の木 | 33.3万円/㎡ |
藤沢市本藤沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均40.1万円/㎡に対して-14%です。
藤沢善行ニューライフA棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市本藤沢5丁目5
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩19分（道路距離1,447m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,230人
- 小学校区
- 大越小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.357658, 139.469574
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大越小学校
- 藤沢市善行坂1-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢善行ニューライフA棟から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市本藤沢７丁目４４６２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢翔陵高等学校高等学校610m
- 聖園女学院高等学校高等学校791m
- 聖園女学院中学校中学校797m
- 藤沢市立大越小学校小学校919m
- 藤沢市立明治小学校小学校1,249m
保育園・幼稚園
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園279m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園481m
- グリーンキッズ湘南善行駅前549m
- 善行あにまる保育園保育所694m
- 保育ルームフロール保育所803m
医療機関
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科272m
- 本藤沢内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科315m
- たかぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科501m
- 神奈川県立スポーツセンター診療所診療所・整形外科541m
- キッズデンタルパーク藤沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科551m
福祉施設
- フレンドハウスすみれ障害者サービス施設88m
- ココファンメディカ ル藤沢Ⅱ有料老人ホーム91m
- ココファンメディカ ル藤沢有料老人ホーム93m
- えみえる障害者サービス施設149m
- 藤沢地域福祉事業放課後等デイサービスたんぽぽ児童福祉サービス施設268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢善行ニューライフA棟のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市本藤沢の他の建物
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