藤沢みその台ニューライフ
神奈川県藤沢市みその台3-3
小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩11分
藤沢みその台ニューライフは、1984年1月竣工の総戸数29戸、地上5階建てのマンションです。小田急江ノ島線 藤沢本町駅から徒歩11分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。29戸という小規模で、鑑定士は周辺を高台の住宅地域としています。
藤沢みその台ニューライフの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,313万円
70㎡は藤沢市みその台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−68%藤沢市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,313万円という目安です。みその台の成約は㎡単価中央値22.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1990年で、本物件は6年ほど築古にあたるため、単価が中央値を下回る推定になっています。藤沢市全体の59.4万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市みその台の成約㎡単価の中央値（22.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市みその台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢みその台ニューライフ | 1984年 | 11分 | — | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| 藤沢スカイハイツ | 1984年 | 7分 | 159戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 藤沢善行ニューライフA棟 | 1984年 | 9分 | 52戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム鵠沼神明 | 1984年 | 15分 | 17戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ藤沢本町壱番館 | 1990年 | 7分 | 67戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| リライス藤沢本町 | 1990年 | 11分 | 20戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
藤沢市みその台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.0万円/㎡に対して-50%です。
藤沢みその台ニューライフの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市みその台3-3
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 藤沢本町駅 徒歩11分
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大清水小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.354759, 139.474411
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大清水小学校
- 藤沢市大鋸1433
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢みその台ニューライフから最も近い標準地（約41m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市みその台５２９８番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖園女学院高等学校高等学校257m
- 聖園女学院中学校中学校265m
- 藤沢翔陵高等学校高等学校754m
- 藤沢市立大清水中学校中学校788m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校851m
保育園・幼稚園
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園609m
- 白旗保育園保育所761m
- 藤沢芙蓉幼稚園幼稚園807m
- グリーンキッズ湘南善行駅前809m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園867m
医療機関
- 藤沢本町ファミリークリニック診療所・内科419m
- 本藤沢内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科432m
- 鶴田歯科医院歯科診療所・歯科453m
- 湘南食サポート歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科509m
- ラフランス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科558m
福祉施設
- 聖園子供の家児童養護施設278m
- 有料老人ホーム「聖 アンナの家」有料老人ホーム340m
- 聖園ベビーホーム乳児院343m
- グランダ本藤沢有料老人ホーム422m
- ふじさわ地域福祉事業所 たんぽぽ児童発達支援センター453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢みその台ニューライフのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市みその台の他の建物
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