藤沢太平台ハイツ２号棟
神奈川県藤沢市辻堂太平台2丁目3-20
小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩16分（1,228m）
藤沢太平台ハイツ２号棟は、1977年7月竣工の総戸数30戸、地上3階建ての小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%と、周辺の建物規模が抑えられた区域に立ちます。本鵠沼駅からは徒歩14分です。
藤沢太平台ハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,826万円
75㎡は藤沢市辻堂太平台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.4万円/㎡
−59%藤沢市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は24.4万円/㎡、75㎡換算で推定1,826万円という目安です。辻堂太平台の成約は㎡単価36.8万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年の中央値は1992年で、本物件はそれより築古にあたります。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂太平台の成約㎡単価の中央値（36.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂太平台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
本鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢太平台ハイツ２号棟 | 1977年 | 16分 | — | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 藤沢太平台ハイツ | 1977年 | 16分 | 60戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| ルミネ鵠沼 | 1983年 | 7分 | 36戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス藤沢 | 1987年 | 12分 | 43戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂太平台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.7万円/㎡に対して-31%です。
藤沢太平台ハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂太平台2丁目3-20
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 本鵠沼駅 徒歩16分（道路距離1,228m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,463人
- 小学校区
- 辻堂小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.330994, 139.464584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻堂小学校
- 藤沢市辻堂東海岸1-17-1
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢太平台ハイツ２号棟から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外
この標準地の周辺の状況
住宅、自動車関連営業所、店舗等混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立辻堂小学校小学校874m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校1,028m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校1,059m
- 藤沢市立八松小学校小学校1,104m
- 湘南工科大学大学1,210m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所347m
- 鵠沼げんきっず保育園424m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園474m
- 湘南太平台病院 どんぐりルーム482m
- ニチイキッズ本鵠沼保育園509m
医療機関
- 杉山内科クリニック診療所・内科 循環器科342m
- 辻堂太平台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科362m
- 野中歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科422m
- 野中医院診療所・内科 神経内科 胃腸科 アレルギー科 外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科422m
- 本鵠沼耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科485m
福祉施設
- 児童発達支援センター藤沢市太陽の家しいの実児童発達支援センター388m
- 藤沢市太陽の家藤の実学園障害者サービス施設388m
- ネイチャーセラピー亀吉老人デイサービスセンター391m
- 放課後等デイサービス太陽の家児童福祉サービス施設396m
- 湘南みどりの風ＦＬＯＷ障害者サービス施設427m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢太平台ハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂太平台の他の建物
藤沢太平台ハイツ２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。