湘南エスパス
神奈川県藤沢市大庭5404-7
JR東海道線 辻堂駅 徒歩1分
湘南エスパスは、藤沢市大庭に1989年9月に竣工した総戸数16戸のマンションです。地上6階・地下1階という規模で、大庭の成約住戸の築年中央値1982年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率300%が指定されています。
湘南エスパスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,265万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−52%藤沢市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,265万円です。大庭の㎡単価中央値23.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値より新しい竣工年が差の説明になります。一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡とは開きがあります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南エスパス | 1989年 | 1分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| シャルマンコーポ湘南ライフタウン | 1989年 | 11分 | 131戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| クリオ辻堂壱番館 | 1988年 | 15分 | 14戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| ジェームスタウン辻堂熊ノ森 | 1991年 | 2分 | 14戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 辻堂元町コーポラス | 1991年 | 11分 | 23戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| アエラス辻堂サウスウイング | 1992年 | 13分 | 66戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢東３０号棟 | 1992年 | 13分 | 62戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.6万円/㎡に対して-64%です。
湘南エスパスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5404-7
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩1分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大庭小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.366581, 139.446396
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大庭小学校
- 藤沢市大庭5307-7
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南エスパスから最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立駒寄小学校小学校304m
- 藤沢市立大庭小学校小学校419m
- 藤沢市立大庭中学校中学校473m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校692m
- 藤沢市立小糸小学校小学校803m
保育園・幼稚園
- ベストキッズ藤沢大庭保育園119m
- 大庭あにまる保育園保育所120m
- グリーンキッズ湘南ライフタウン保育所364m
- 五反田保育園411m
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム521m
医療機関
- あおば歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 湘南ライフタウン診療所診療所・内科 外科 皮膚科 精神科 泌尿器科 整形外科173m
- 藤沢市北部歯科診療所歯科診療所・歯科240m
- 藤沢市医師会北休日夜間急病診療所診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科244m
- 藤沢市保健医療センター診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 放射線科244m
福祉施設
- 藤沢愛光園介護保険等の施設175m
- 介護付有料老人ホー ム 藤沢エデンの園 二番館有料老人ホーム175m
- 聖隷デイサービスセンター藤沢老人デイサービスセンター176m
- 住宅型有料老人ホー ム 藤沢エデンの園 一番館有料老人ホーム178m
- 藤沢市湘南大庭・遠藤地域包括支援セン ター相談所等の施設238m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南エスパスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
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