藤沢ニューライフ５号棟
神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目6-5
JR東海道線 辻堂駅 徒歩25分（1,978m）
藤沢ニューライフ５号棟は、1980年10月竣工、地上4階建て24戸の小規模マンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩27分の距離にあり、駅からの近さより住宅地の環境で選ばれる位置づけです。湘南工科大学が118m、藤沢市立浜見小学校が244mと、学校が至近に並びます。
藤沢ニューライフ５号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,250万円
75㎡は藤沢市辻堂西海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−49%藤沢市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,250万円が目安です。辻堂西海岸の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古にあたります。藤沢市の回帰では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂西海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢ニューライフ５号棟 | 1980年 | 25分 | — | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 5分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 24分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ２号棟 | 1980年 | 25分 | 50戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 鵠沼ハウス | 1980年 | 25分 | 15戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| コーポ城山 | 1980年 | 40分 | 30戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 滝ノ沢第２団地６号棟 | 1981年 | 15分 | 4戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.3万円/㎡に対して+15%です。
藤沢ニューライフ５号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目6-5
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩25分（道路距離1,978m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 浜見小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.324528, 139.452362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜見小学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢ニューライフ５号棟から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２３９番５４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南工科大学大学118m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校123m
- 藤沢市立浜見小学校小学校244m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校282m
- 藤沢市立高浜中学校中学校348m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids238m
- 聖和学院第二幼稚園幼稚園928m
- たかすな保育園保育所955m
- のぞみ幼稚園幼稚園982m
- のぞみチャイルド・ケア・センター988m
医療機関
- 浜見山歯科医院歯科診療所・歯科153m
- しまぬき医院診療所・小児科172m
- かやの歯科医院歯科診療所・歯科179m
- マリソル整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科243m
- 辻堂メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科243m
福祉施設
- 介護ホーム・フォー カス有料老人ホーム283m
- るる湘南障害者サービス施設416m
- リハビリデイサービス松籟老人デイサービスセンター447m
- 藤沢市辻堂西地域包括支援センター相談所等の施設460m
- ココファンリビング辻堂有料老人ホーム526m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館138m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢ニューライフ５号棟のよくある質問
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藤沢市藤沢市辻堂西海岸の他の建物
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