グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュ
神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1-27
JR東海道線 藤沢駅 徒歩52分（4,148m）
グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュは、2007年3月竣工、総戸数287戸の大規模マンションです。地上5階・地下1階と階数を抑えた構成で、第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士も中層の共同住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。
グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,750万円
75㎡は藤沢市辻堂西海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−16%藤沢市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、75㎡換算で推定3,750万円が目安です。辻堂西海岸の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2007年のため、町内の標準的な位置づけになります。藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回り、同じ駅で築年が近い建物も47.0万円台から89.2万円台まで幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は3,750万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する藤沢市の物件を自分で探す藤沢市辻堂西海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュ | 2007年 | 52分 | — | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| エルズ藤沢湘南ＥＶＥＲＣＯＡＳＴ | 2007年 | 7分 | 59戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| D’グランセ鵠沼石上 | 2007年 | 8分 | 27戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| グランシティユーロコート藤沢 | 2007年 | 18分 | 70戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| スタジオデン藤沢 | 2006年 | 6分 | 28戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| パークホームズ藤沢鵠沼 | 2006年 | 9分 | 33戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| D’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス | 2006年 | 11分 | 31戸 | 鵠沼 | 55.7万円/㎡ |
藤沢市辻堂西海岸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.4万円/㎡に対して-20%です。
グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1-27
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩52分（道路距離4,148m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全287戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 浜見小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.322636, 139.452927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜見小学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-1
- 中学校
- 高浜中学校
- 藤沢市辻堂西海岸1-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュから最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南工科大学大学303m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校315m
- 藤沢市立浜見小学校小学校374m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校457m
- 藤沢市立高浜中学校中学校460m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids89m
- たかすな保育園保育所1,020m
- 聖和学院第二幼稚園幼稚園1,025m
- 特定非営利活動法人幼児教室すなやま園1,084m
- のぞみ幼稚園幼稚園1,088m
医療機関
- 辻堂東海岸クリニック診療所・内科 消化器内科 外科123m
- マリソル整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科123m
- 辻堂メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科123m
- ほしの眼科クリニック診療所・眼科123m
- 浜見山歯科医院歯科診療所・歯科210m
福祉施設
- リハビリデイサービス松籟老人デイサービスセンター279m
- 介護ホーム・フォー カス有料老人ホーム488m
- 藤沢市辻堂西地域包括支援センター相談所等の施設570m
- るる湘南障害者サービス施設599m
- 第１木曜クラブ障害者サービス施設638m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館339m
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂西海岸の他の建物
グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。