パークホームズ藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼東6-2
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
パークホームズ藤沢鵠沼は、2006年5月竣工、総戸数33戸の地上12階・地下1階建てです。JR東海道線 藤沢駅から徒歩7分の商業地域に位置し、周辺は中層の事務所ビル等が建ち並びます。戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
パークホームズ藤沢鵠沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,040万円
70㎡は藤沢市鵠沼東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
+21%藤沢市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は72.0万円/㎡で、70㎡なら推定価格5,040万円が目安です。鵠沼東の成約㎡単価の中央値51.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1980年である点が差の要因です。藤沢市全体の59.4万円/㎡と比べても高く、同駅の2006年築の成約は55.7〜67.1万円/㎡の幅に収まっています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼東の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ藤沢鵠沼 | 2006年 | 7分 | — | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| スタジオデン藤沢 | 2006年 | 4分 | 28戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| ザフロント湘南藤沢 | 2006年 | 5分 | 112戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| D’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス | 2006年 | 8分 | 31戸 | 鵠沼 | 55.7万円/㎡ |
| D’グランセ鵠沼石上 | 2007年 | 6分 | 27戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| グランシティユーロコート藤沢 | 2007年 | 17分 | 70戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュ | 2007年 | 22分 | 287戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市鵠沼東の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.2万円/㎡に対して-17%です。
パークホームズ藤沢鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼東6-2
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.334602, 139.489487
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ藤沢鵠沼から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目３番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立新林小学校小学校408m
- 藤沢市立大道小学校小学校574m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校697m
- 藤沢市立村岡小学校小学校867m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校956m
保育園・幼稚園
- ゆめの森保育園保育所151m
- マシュマロ保育園202m
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所247m
- 神奈川インターナショナルスクール253m
- よつば保育園Ｏｕｒｓ 藤沢290m
医療機関
- 藤沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 関野記念鵠生園クリニック診療所・内科132m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科175m
- 川村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科180m
- 藤沢駅南口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
福祉施設
- 関野記念鵠生園介護保険等の施設141m
- プレミア藤沢障害者サービス施設163m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 湘南藤沢Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設195m
- コペルプラス 藤沢教室児童発達支援センター237m
- アイリス湘南ケアサービス老人デイサービスセンター239m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ藤沢鵠沼のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼東の他の建物
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