グランシティユーロコート藤沢
神奈川県藤沢市大鋸3丁目4-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩18分（1,381m）
グランシティユーロコート藤沢は、2007年6月竣工、地上10階・総戸数70戸の規模のマンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩17分で、鑑定評価では中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされる区域に位置します。用途地域は第２種住居地域です。
グランシティユーロコート藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,219万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.3万円/㎡
+2%藤沢市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は60.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,219万円という目安です。大鋸の成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年である点が差の背景にあります。藤沢市全体の59.4万円/㎡とはほぼ同水準で、2007年築の同駅物件は50.0〜89.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロコート藤沢 | 2007年 | 18分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| エルズ藤沢湘南ＥＶＥＲＣＯＡＳＴ | 2007年 | 7分 | 59戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| D’グランセ鵠沼石上 | 2007年 | 8分 | 27戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュ | 2007年 | 52分 | 287戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| スタジオデン藤沢 | 2006年 | 6分 | 28戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| パークホームズ藤沢鵠沼 | 2006年 | 9分 | 33戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| D’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス | 2006年 | 11分 | 31戸 | 鵠沼 | 55.7万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.9万円/㎡に対して-25%です。
グランシティユーロコート藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸3丁目4-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩18分（道路距離1,381m）
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.347588, 139.493103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティユーロコート藤沢から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市大鋸３丁目８２０番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校464m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校600m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校635m
- 藤沢市立大鋸小学校小学校742m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校803m
保育園・幼稚園
- ブライトキッズ大鋸保育園20m
- ふじがおか幼稚園幼稚園175m
- ふじがおか第二幼稚園幼稚園263m
- ２・３才児保育ひよこ会372m
- 幼児教室どんぐり園439m
医療機関
- 柄沢橋歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科170m
- 海部胃腸内科医院診療所・内科 消化器内科 外科 胃腸内科233m
- しらかば歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科234m
- 藤が岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科241m
- さつき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科343m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ湘南藤沢有料老人ホーム145m
- ペンギンヴィレッジ障害者サービス施設241m
- サロンドデイクロス老人デイサービスセンター247m
- 藤沢市藤沢東部地域包括支援センター相談所等の施設340m
- 藤が岡の家障害者サービス施設433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティユーロコート藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
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