藤和シティホームズ藤沢
神奈川県藤沢市大鋸1丁目1-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
藤和シティホームズ藤沢は、1996年6月竣工、総戸数45戸の中規模マンションです。地上7階・地下1階の構成で、JR東海道線藤沢駅から徒歩10分の位置にあります。大鋸1丁目の取引住戸の築年中央値1998年に対し、やや築古の部類に入ります。
藤和シティホームズ藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,114万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−25%藤沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,114万円が目安です。大鋸の㎡単価中央値47.0万円/㎡をやや下回るのは、町内の取引住戸より竣工年が早く、築1年あたり2.76%の下落が働くためです。藤沢駅の同年代の建物は36.4万〜89.2万円/㎡と幅が大きく、階数や向きは推定に反映されていません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ藤沢 | 1996年 | 10分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ダイアパレス湘南緑ケ丘 | 1996年 | 1分 | 52戸 | 西富 | 36.4万円/㎡ |
| アーバンスクエア藤沢鵠沼 | 1996年 | 5分 | 60戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| サンヴェール藤沢 | 1996年 | 7分 | 64戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢ガーデンハウス | 1997年 | 5分 | 45戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997年 | 7分 | 50戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| レックス藤沢 | 1997年 | 10分 | 96戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.3万円/㎡に対して-25%です。
藤和シティホームズ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸1丁目1-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.339275, 139.495102
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ藤沢から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市弥勒寺１丁目３９９番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校187m
- 藤沢市立村岡小学校小学校273m
- 藤沢市立村岡中学校中学校455m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校507m
- 藤沢市立新林小学校小学校840m
保育園・幼稚園
- 村岡保育園保育所56m
- きっずワン弥勒寺保育園保育所233m
- ちびっこ保育園 藤沢園291m
- じぶんみらい保育園 藤沢360m
- キッズコーナー(一時預かり所)364m
医療機関
- 湘南歯科たかはし歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- おくやま小児科診療所・小児科86m
- ぬまた内科呼吸器科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科86m
- 小野整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科86m
- 永村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
福祉施設
- Ｎｉｃｏ’ｓ Ｋｉｔｃｈｅｎ障害者サービス施設33m
- ブランシエール 藤 沢有料老人ホーム77m
- ココファン弥勒寺有料老人ホーム307m
- デイサービス ココファン弥勒寺老人デイサービスセンター307m
- Ｂｉｚパートナー藤沢障害者サービス施設311m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
藤和シティホームズ藤沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。