ドルミ藤沢山王
神奈川県藤沢市大鋸3丁目4-37
JR東海道線 藤沢駅 徒歩19分（1,446m）
ドルミ藤沢山王は、藤沢市大鋸3丁目に建つ地上7階・54戸の中規模マンションです。1984年10月竣工で、藤沢駅から徒歩17分の距離にあります。大鋸で取引された住戸の築年中央値は1998年で、それより14年古い世代にあたります。
ドルミ藤沢山王の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,236万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−46%藤沢市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円で、70㎡なら推定2,236万円が目安です。大鋸の㎡単価中央値47.0万円、藤沢市全体の59.4万円を下回りますが、これは築年による下落（築1年あたり2.76%）が主な理由です。同じ駅の1984年築でも29.0万円から102.9万円まで幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ藤沢山王 | 1984年 | 19分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| サンプラザ藤沢 | 1984年 | 4分 | 11戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| タウンシップ鵠沼 | 1984年 | 9分 | 11戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| 大鋸ハイツ | 1984年 | 11分 | 12戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ベルカワナ | 1984年 | 18分 | 15戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢第2 | 1984年 | 23分 | 28戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
| ニューハイツ藤沢 | 1984年 | 23分 | 29戸 | 高谷 | 29.0万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.5万円/㎡に対して-20%です。
ドルミ藤沢山王の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸3丁目4-37
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩19分（道路距離1,446m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.348015, 139.493851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ藤沢山王から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市大鋸３丁目８２０番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校407m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校657m
- 藤沢市立大鋸小学校小学校689m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校696m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校873m
保育園・幼稚園
- ブライトキッズ大鋸保育園103m
- ふじがおか幼稚園幼稚園108m
- ふじがおか第二幼稚園幼稚園186m
- ２・３才児保育ひよこ会439m
- 幼児教室どんぐり園516m
医療機関
- 柄沢橋歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科95m
- しらかば歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科166m
- 海部胃腸内科医院診療所・内科 消化器内科 外科 胃腸内科193m
- 藤が岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科250m
- 藤が岡皮膚科診療所・皮膚科322m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ湘南藤沢有料老人ホーム104m
- ペンギンヴィレッジ障害者サービス施設219m
- サロンドデイクロス老人デイサービスセンター227m
- 藤沢市藤沢東部地域包括支援センター相談所等の施設418m
- 藤が岡の家障害者サービス施設509m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ藤沢山王のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
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