ダイアパレス藤沢グリーンフォート
神奈川県藤沢市大鋸1丁目140-20
JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分
ダイアパレス藤沢グリーンフォートは、藤沢市大鋸1丁目に2008年12月に竣工した総戸数77戸のマンションです。地上2階建てで、77戸という戸数に対して階数が低く、横に広がる配置になっている点が同じ駅の物件と異なります。JR東海道線藤沢駅までは徒歩11分です。
ダイアパレス藤沢グリーンフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,338万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
+4%藤沢市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,338万円です。大鋸の成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は2008年竣工で、築年差が価格差の主因と考えられます。藤沢市全体の59.4万円/㎡と比べても近い水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス藤沢グリーンフォート | 2008年 | 11分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| プラハ湘南藤沢ブリエ | 2008年 | 5分 | 91戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ラアトレ湘南藤沢 | 2008年 | 11分 | 76戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| プラウド藤沢ウエスト | 2008年 | 13分 | 204戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレ | 2008年 | 29分 | 41戸 | 並木台 | 50.8万円/㎡ |
| D’グランセ鵠沼石上 | 2007年 | 6分 | 27戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ソフィアーレ南藤沢 | 2009年 | 7分 | 39戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.8万円/㎡に対して-31%です。
ダイアパレス藤沢グリーンフォートの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸1丁目140-20
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.341335, 139.495361
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス藤沢グリーンフォートから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市藤が岡２丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校345m
- 藤沢市立村岡小学校小学校405m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校501m
- 藤沢市立村岡中学校中学校523m
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- 村岡保育園保育所222m
- ちびっこ保育園 藤沢園291m
- 湘南クレヨン保育園朝日町園401m
- ２・３才児保育ひよこ会450m
- 湘南クレヨン保育園450m
医療機関
- ぬまた内科呼吸器科診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科205m
- 湘南歯科たかはし歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- おくやま小児科診療所・小児科205m
- 小野整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科205m
- 藤沢松本歯科＆矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科229m
福祉施設
- のびの木Ａｄｖａｎｃｅ藤沢大鋸児童福祉サービス施設217m
- Ｎｉｃｏ’ｓ Ｋｉｔｃｈｅｎ障害者サービス施設222m
- 放課後デイＧｒａｎｎｙ藤沢児童福祉サービス施設253m
- ブランシエール 藤 沢有料老人ホーム307m
- うちだリハデイサービス老人デイサービスセンター337m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス藤沢グリーンフォートのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
ダイアパレス藤沢グリーンフォートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。