サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレ
神奈川県藤沢市並木台1丁目7-8
JR東海道線 藤沢駅 徒歩32分（2,502m）
サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレは、藤沢市並木台に2008年6月に竣工した地上7階・総戸数41戸のマンションです。JR東海道線藤沢駅からは徒歩29分と距離があり、区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域に位置します。
サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,300万円
65㎡は藤沢市並木台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
−14%藤沢市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡、65㎡で推定価格3,300万円が目安です。これは並木台の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2008年と本建物と一致するためです。一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回り、同じ駅で同築年の建物が47.0万円/㎡から67.8万円/㎡まで幅を持つ中では低めに位置します。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市並木台の成約㎡単価の中央値（50.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市並木台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレ | 2008年 | 32分 | — | 並木台 | 50.8万円/㎡ |
| プラハ湘南藤沢ブリエ | 2008年 | 7分 | 91戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢グリーンフォート | 2008年 | 12分 | 77戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| プラウド藤沢ウエスト | 2008年 | 14分 | 204戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| D’グランセ鵠沼石上 | 2007年 | 8分 | 27戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ソフィアーレ南藤沢 | 2009年 | 9分 | 39戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| グランシティ湘南海岸２ガレリアプラージュ | 2007年 | 52分 | 287戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
藤沢市並木台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.2万円/㎡に対して-21%です。
サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市並木台1丁目7-8
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩32分（道路距離2,502m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 高谷小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.351463, 139.501068
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高谷小学校
- 藤沢市高谷9-1
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレから最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市渡内２丁目３１２番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校559m
- 藤沢市立大鋸小学校小学校697m
- 藤沢市立高谷小学校小学校923m
- 日本ガーデンデザイン専門学校専修学校1,004m
- 清泉女学院中学校中学校1,176m
保育園・幼稚園
- 湘南ひばり保育園288m
- ふじがおか第二幼稚園幼稚園588m
- Ｈａｌｅｌｅａ668m
- ふじがおか幼稚園幼稚園683m
- 鎌倉しろやま幼稚園幼稚園732m
医療機関
- たんぽぽこども診療所診療所・小児科187m
- 小池クリニック診療所・神経内科 外科 脳神経外科204m
- 三宅クリニック診療所・内科 循環器内科250m
- カリス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科352m
- 湘南柄沢クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科 整形外科 こう門科 リハビリテーション科377m
福祉施設
- ニチイケアセンター 湘南藤沢有料老人ホーム176m
- ミモザ藤沢有料老人ホーム217m
- ニチイケアセンター藤沢介護保険等の施設219m
- シンシア藤沢デイサービス老人デイサービスセンター282m
- グループホーム花樹介護保険等の施設282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル湘南藤沢インシェナーレのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。