パレステージ湘南藤沢
神奈川県藤沢市大鋸3丁目1-26
JR東海道線 藤沢駅 徒歩14分
パレステージ湘南藤沢は、2000年6月竣工、総戸数61戸、地上7階・地下1階の建物です。藤沢駅から徒歩14分で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の評価でも小売店舗や営業所が並ぶ国道沿いの路線商業地域とされています。
パレステージ湘南藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,478万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
−16%藤沢市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡、70㎡換算で3,478万円が目安です。大鋸の成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡をやや上回りますが、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値1998年より新しい一方、同じ藤沢駅で築年が近い建物は57.3〜89.2万円/㎡で、鵠沼側の水準との差が出ています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ湘南藤沢 | 2000年 | 14分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢十番館 | 2000年 | 4分 | 69戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ヒルズ藤沢鵠沼 | 2000年 | 5分 | 36戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| 朝日マンション藤沢鵠沼 | 2000年 | 6分 | 91戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン藤沢フロンテージ | 2000年 | 8分 | 44戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| ナイスステージ湘南鵠沼 | 2000年 | 12分 | 93戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズセントラルステージ | 2001年 | 7分 | 33戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.4万円/㎡に対して-30%です。
パレステージ湘南藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸3丁目1-26
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩14分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.346470, 139.490067
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ湘南藤沢から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市藤沢１丁目７３８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校409m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校421m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校563m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校623m
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校738m
保育園・幼稚園
- 幼児教室どんぐり園254m
- ブライトキッズ大鋸保育園282m
- ２・３才児保育ひよこ会296m
- ふじがおか幼稚園幼稚園473m
- 湘南クレヨン保育園朝日町園488m
医療機関
- さつき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科288m
- 広本クリニック診療所・泌尿器科390m
- 平野歯科医院歯科診療所・歯科399m
- 藤が岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科430m
福祉施設
- 藤沢市藤沢東部地域包括支援センター相談所等の施設72m
- 藤が岡の家障害者サービス施設252m
- ぐるーぷ藤一番館有料老人ホーム257m
- 就労継続支援Ｂ型事業 喫茶ポトピ障害者サービス施設314m
- こぱんはうすさくら 藤沢教室児童福祉サービス施設336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ湘南藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
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