ヒルズ藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町13-11
JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
ヒルズ藤沢鵠沼は、JR東海道線藤沢駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数36戸のマンションです。2000年3月竣工で、13階建てに対して36戸という戸数の少ない構成になっています。
ヒルズ藤沢鵠沼の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,298万円
60㎡は藤沢市鵠沼花沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.3万円/㎡
+49%藤沢市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は88.3万円で、60㎡なら推定価格は5,298万円です。鵠沼花沢町の成約は㎡単価の中央値63.1万円ですが、取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件より13年古い点が差の背景にあります。藤沢駅の2000年築では47.0万〜89.2万円/㎡と幅があり、上位側の水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼花沢町の成約㎡単価の中央値（63.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼花沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
63.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ藤沢鵠沼 | 2000年 | 5分 | — | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| クリオ藤沢十番館 | 2000年 | 4分 | 69戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 朝日マンション藤沢鵠沼 | 2000年 | 6分 | 91戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン藤沢フロンテージ | 2000年 | 8分 | 44戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| ナイスステージ湘南鵠沼 | 2000年 | 12分 | 93戸 | 本鵠沼 | 57.3万円/㎡ |
| パレステージ湘南藤沢 | 2000年 | 14分 | 61戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| 藤沢パークホームズセントラルステージ | 2001年 | 7分 | 33戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
藤沢市鵠沼花沢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.8万円/㎡に対して-3%です。
ヒルズ藤沢鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼花沢町13-11
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.337936, 139.483521
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ藤沢鵠沼から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町１８００番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校613m
- 藤沢市立本町小学校小学校649m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校661m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校824m
- 藤沢市立大道小学校小学校875m
保育園・幼稚園
- 訪問型 産後ケア メルシーベベ136m
- みくに幼稚園幼稚園162m
- にじいろ保育園藤沢174m
- きらり保育園藤沢銀座296m
- スクルドエンジェル保育園 藤沢駅北口園306m
医療機関
- 藤沢メンタル・漢方クリニック診療所・心療内科 精神科 漢方内科26m
- 湘南レディースクリニック診療所・産科 婦人科126m
- 森歯科内科クリニック歯科診療所・歯科 内科 糖尿病内科141m
- ティー・エイチ・ピー・メディカルクリニック診療所・内科 心療内科 精神科 整形外科 リハビリテーション科152m
- 本多歯科医院歯科診療所・歯科155m
福祉施設
- ウェルビー藤沢センター障害者サービス施設25m
- ディーキャリア 藤沢オフィス障害者サービス施設189m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 湘南藤沢キャンパス障害者サービス施設191m
- フライト障害者サービス施設228m
- オンステージ藤沢障害者サービス施設229m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館814m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ藤沢鵠沼のよくある質問
周辺の建物
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