湘南ハイムFE棟
神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目9
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩22分（1,704m）
湘南ハイムFE棟は、1967年11月竣工、総戸数48戸、地上4階・地下1階の建物です。所在地の藤沢市辻堂東海岸3丁目9は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率80%と低層住宅向けの制限がかかります。鵠沼海岸駅から徒歩17分です。
湘南ハイムFE棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,914万円
95㎡は藤沢市辻堂東海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−66%藤沢市平均比
築59年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は20.1万円/㎡、95㎡換算で推定1,914万円という目安です。辻堂東海岸の成約は㎡単価中央値33.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1987年で、本棟は20年築古です。藤沢市の成約から得た築1年あたり2.76%の下落率が働き、町名水準を下回る推定になっています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂東海岸の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂東海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ハイムFE棟 | 1967年 | 22分 | — | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 湘南ハイムFW棟 | 1967年 | 17分 | 175戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 鵠沼ニューマンション | 1968年 | 6分 | 70戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 片瀬東映マンション | 1970年 | 6分 | 45戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 湘南ハイムM棟 | 1967年 | 22分 | 150戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 鵠沼スカイマンション | 1970年 | 7分 | 94戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 湘南ハイムT棟 | 1967年 | 22分 | 14戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市辻堂東海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.6万円/㎡に対して-53%です。
湘南ハイムFE棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目9
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩22分（道路距離1,704m）
- 竣工
- 1967年11月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,665人
- 小学校区
- 辻堂小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.321720, 139.457413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻堂小学校
- 藤沢市辻堂東海岸1-17-1
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南ハイムFE棟から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市辻堂東海岸４丁目１１番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ海岸に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立湘洋中学校中学校303m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校451m
- 湘南工科大学大学557m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校677m
- 藤沢市立鵠南小学校小学校678m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids341m
- ハーモニーインターナショナルスクール815m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園1,002m
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園1,209m
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所1,384m
医療機関
- 奥医院診療所・内科 アレルギー科 小児科 整形外科 リハビリテーション科115m
- みき辻堂東海岸クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科156m
- 加藤歯科歯科診療所・歯科221m
- 辻堂メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科320m
- マリソル整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科320m
福祉施設
- リハビリデイサービス松籟老人デイサービスセンター154m
- 辻堂児童館児童館490m
- デイハウス 藤の花老人デイサービスセンター575m
- グループホーム 亀吉 壱番館障害者サービス施設594m
- ココファンリビング辻堂 太平台有料老人ホーム703m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館600m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ハイムFE棟のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂東海岸の他の建物
湘南ハイムFE棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。