鵠沼ニューマンション
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目11-29
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩6分（456m）
鵠沼ニューマンションは1968年7月竣工、総戸数70戸の地上8階建てで、小田急江ノ島線鵠沼海岸駅から徒歩6分に位置します。周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率80%のため、8階規模の共同住宅は現在の規制下では建てにくい部類に入ります。
鵠沼ニューマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,352万円
70㎡は藤沢市鵠沼海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−43%藤沢市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,352万円が目安です。鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件が竣工1968年と築古であることが主な理由です。同じ駅の1967年築の湘南ハイム各棟も33.6万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鵠沼ニューマンション | 1968年 | 6分 | — | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 湘南ハイムFE棟 | 1967年 | 22分 | 48戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 鵠沼スカイマンション | 1970年 | 7分 | 94戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 片瀬東映マンション | 1970年 | 20分 | 45戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 湘南ハイム | 1967年 | 22分 | 175戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 大勝ビル | 1972年 | 5分 | 34戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 湘南ハイムM棟 | 1967年 | 22分 | 150戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.4万円/㎡に対して-7%です。
鵠沼ニューマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目11-29
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩6分（道路距離456m）
- 竣工
- 1968年7月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,665人
- 小学校区
- 鵠南小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.319065, 139.467331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠南小学校
- 藤沢市鵠沼海岸4-7-34
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鵠沼ニューマンションから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠南小学校小学校323m
- 藤沢市立湘洋中学校中学校777m
- 湘南学園小学校小学校1,019m
- 湘南学園高等学校高等学校1,057m
- 湘南学園中学校中学校1,083m
保育園・幼稚園
- ハーモニーインターナショナルスクール598m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園651m
- 湘南学園幼稚園幼稚園1,067m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園1,216m
- Mileon Global Kids1,288m
医療機関
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
- 雨宮湘南矯正歯科歯科診療所・矯正歯科272m
- 野沢内科循環器内科診療所・内科 循環器内科310m
- Ｋｅｎ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科334m
- 医療法人社団みずしな整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科335m
福祉施設
- オーシャンプロム ナード湘南有料老人ホーム81m
- 藤沢市鵠沼南地域包括支援センター相談所等の施設244m
- 福祉クラブ生協 Ｄａｙいちいの木老人デイサービスセンター297m
- 鵠生園デイサービスセンター老人デイサービスセンター308m
- ケアセンター 鵠生園老人デイサービスセンター314m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鵠沼ニューマンションのよくある質問
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