鵠沼パークハウス
神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目8-23
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩10分
鵠沼パークハウスは、1973年3月竣工、地上8階・総戸数134戸の規模を持つ建物です。小田急江ノ島線鵠沼海岸駅から徒歩10分に位置します。鵠沼海岸で取引されている住戸の築年中央値1995年と比べると、20年以上古い世代にあたります。
鵠沼パークハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,352万円
70㎡は藤沢市鵠沼海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−43%藤沢市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,352万円です。鵠沼海岸の㎡単価中央値56.0万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年差が主な要因です。藤沢市の成約1,840件の回帰では築1年あたり2.76%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鵠沼パークハウス | 1973年 | 10分 | — | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅 | 1972年 | 3分 | 24戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| アルカディア湘南 | 1974年 | 19分 | 6戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 片瀬東映マンション | 1970年 | 6分 | 45戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 大勝ビル | 1972年 | 4分 | 34戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 湘南ハイムM棟 | 1967年 | 16分 | 150戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 東海鵠沼マンション | 1975年 | 13分 | 33戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.4万円/㎡に対して-7%です。
鵠沼パークハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼海岸5丁目8-23
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩10分
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全134戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠南小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.320919, 139.464478
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠南小学校
- 藤沢市鵠沼海岸4-7-34
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鵠沼パークハウスから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.1万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼海岸５丁目４３４７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠南小学校小学校266m
- 藤沢市立湘洋中学校中学校551m
- 藤沢市立辻堂小学校小学校841m
- 湘南工科大学大学1,137m
- 湘南学園小学校小学校1,143m
保育園・幼稚園
- ハーモニーインターナショナルスクール395m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園533m
- Mileon Global Kids983m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園1,097m
- 湘南学園幼稚園幼稚園1,179m
医療機関
- 雨宮湘南矯正歯科歯科診療所・矯正歯科193m
- 島田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科258m
- くげぬま海岸歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科297m
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科449m
- コモダ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科460m
福祉施設
- グループホーム 亀吉 壱番館障害者サービス施設158m
- 福祉クラブ生協 Ｄａｙいちいの木老人デイサービスセンター217m
- カルチャースクール 亀吉障害者サービス施設224m
- パン遊房 亀吉障害者サービス施設229m
- 老人福祉ｾﾝﾀｰ 湘南なぎさ荘老人福祉センター297m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鵠沼パークハウスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の他の建物
鵠沼パークハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。