アルカディア湘南
神奈川県藤沢市辻堂東海岸2丁目3-29
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩19分
アルカディア湘南は、藤沢市辻堂東海岸2丁目に建つ総戸数6戸、地上2階の小規模なマンションです。1974年4月竣工で、第１種低層住居専用地域内に位置します。鵠沼海岸駅からは徒歩19分で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
アルカディア湘南の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,228万円
95㎡は藤沢市辻堂東海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−60%藤沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円で、95㎡なら推定価格は2,228万円という目安です。辻堂東海岸の成約㎡単価の中央値33.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1987年である点が影響しています。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、1974年竣工の築年数が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂東海岸の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂東海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカディア湘南 | 1974年 | 19分 | — | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 鵠沼パークハウス | 1973年 | 10分 | 134戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 片瀬東映マンション | 1970年 | 6分 | 45戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 湘南ハイムM棟 | 1967年 | 16分 | 150戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 東海鵠沼マンション | 1975年 | 13分 | 33戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 湘南ハイム | 1967年 | 17分 | 175戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅 | 1972年 | 3分 | 24戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂東海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.6万円/㎡に対して-53%です。
アルカディア湘南の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂東海岸2丁目3-29
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩19分
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 辻堂小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.324173, 139.458527
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻堂小学校
- 藤沢市辻堂東海岸1-17-1
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルカディア湘南から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市辻堂東海岸２丁目１３番８３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立辻堂小学校小学校207m
- 湘南工科大学大学502m
- 藤沢市立湘洋中学校中学校551m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校673m
- 藤沢市立鵠南小学校小学校785m
保育園・幼稚園
- Mileon Global Kids448m
- ハーモニーインターナショナルスクール661m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園840m
- 辻堂二葉幼稚園幼稚園946m
- スクルドエンジェル保育園辻堂元町園保育所1,093m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科143m
- 加藤歯科歯科診療所・歯科166m
- びわた東海岸クリニック診療所・消化器科 外科 皮膚科 こう門科172m
- 奥医院診療所・内科 アレルギー科 小児科 整形外科 リハビリテーション科354m
- みき辻堂東海岸クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科385m
福祉施設
- 辻堂児童館児童館215m
- デイハウス 藤の花老人デイサービスセンター308m
- リハビリデイサービス松籟老人デイサービスセンター383m
- ココファンリビング辻堂 太平台有料老人ホーム420m
- グループホーム 亀吉 壱番館障害者サービス施設534m
文化施設
- 湘南工科大学附属図書館図書館535m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルカディア湘南のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂東海岸の他の建物
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