藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅
神奈川県藤沢市鵠沼海岸3丁目2-22
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩3分
藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅は、1972年8月竣工、地上5階24戸の小規模な建物です。鵠沼海岸駅から徒歩3分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士は周辺を低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域としています。
藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,352万円
70㎡は藤沢市鵠沼海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−43%藤沢市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,352万円という目安です。鵠沼海岸の成約は㎡単価中央値56.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より20年以上新しい点が差の主因です。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅 | 1972年 | 3分 | — | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 大勝ビル | 1972年 | 4分 | 34戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 片瀬東映マンション | 1970年 | 6分 | 45戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| アルカディア湘南 | 1974年 | 19分 | 6戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 鵠沼パークハウス | 1973年 | 10分 | 134戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 湘南ハイムM棟 | 1967年 | 16分 | 150戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 鵠沼スカイマンション | 1970年 | 4分 | 94戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均60.4万円/㎡に対して-7%です。
藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼海岸3丁目2-22
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩3分
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠南小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.322807, 139.469650
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠南小学校
- 藤沢市鵠沼海岸4-7-34
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南学園小学校小学校630m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校658m
- 藤沢市立鵠南小学校小学校707m
- 湘南学園高等学校高等学校712m
- 湘南学園中学校中学校733m
保育園・幼稚園
- 聖マルコ幼稚園幼稚園291m
- ハーモニーインターナショナルスクール385m
- 湘南学園幼稚園幼稚園665m
- ニチイキッズ湘南鵠沼保育園783m
- 鵠沼幼稚園幼稚園906m
医療機関
- コモダ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科77m
- 穴山歯科医院歯科診療所・歯科95m
- かわしま神経内科クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 神経内科104m
- 医療法人社団みずしな整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科204m
- ありあけ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科 小児科 こう門科254m
福祉施設
- くげぬま松ヶ岡デイセンター老人デイサービスセンター113m
- 福祉クラブ生協 Ｄａｙいちいの木老人デイサービスセンター297m
- 藤沢市鵠沼南地域包括支援センター相談所等の施設313m
- パン遊房 亀吉障害者サービス施設368m
- カルチャースクール 亀吉障害者サービス施設372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅のよくある質問
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藤沢市藤沢市鵠沼海岸の他の建物
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