片瀬東映マンション
神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目18-1
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩6分
片瀬東映マンションは1970年8月竣工、地上8階建て45戸の規模で、鵠沼海岸駅から徒歩6分に立地します。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中規模の飲食店舗等が建ち並ぶ海に近い商業地域と評価しています。
片瀬東映マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,399万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−12%藤沢市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円、65㎡換算で推定3,399万円です。片瀬海岸の成約㎡単価中央値87.1万円と比べ低い水準で、取引住戸の築年中央値が1998年である一方、本物件は1970年竣工という差が主な理由です。藤沢市全体の59.4万円/㎡も下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 片瀬東映マンション | 1970年 | 6分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 鵠沼スカイマンション | 1970年 | 4分 | 94戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 湘南ハイムM棟 | 1967年 | 16分 | 150戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 藤沢鵠沼海岸分譲共同住宅 | 1972年 | 3分 | 24戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 湘南ハイムT棟 | 1967年 | 17分 | 14戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 大勝ビル | 1972年 | 4分 | 34戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 湘南ハイム | 1967年 | 17分 | 175戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.8万円/㎡に対して+95%です。
片瀬東映マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目18-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩6分
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.310795, 139.480179
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
片瀬東映マンションから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸３丁目２９３２番７４４外
この標準地の周辺の状況
中規模の飲食店舗等が建ち並ぶ海に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校410m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校1,125m
- 湘南白百合学園中学校中学校1,130m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校1,162m
- 藤沢市立片瀬小学校小学校1,223m
保育園・幼稚園
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園259m
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園693m
- のびっこ園片瀬790m
- 富士見保育園保育所811m
- てつなぐ腰越保育室保育所1,027m
医療機関
- いしい内科医院診療所・内科329m
- クローバークリニック診療所・内科 外科472m
- 医療法人社団清明会 湘南海岸眼科クリニック診療所・眼科513m
- 片瀬藤田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科522m
- のなかこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科523m
福祉施設
- 縁カナーデ片瀬海岸老人デイサービスセンター411m
- 介護付有料老人ホー ム クローバーガー デン有料老人ホーム457m
- リバビリ特化型デイサービス ムーブメント鵠沼老人デイサービスセンター529m
- 藤沢市片瀬地域包括支援センター相談所等の施設603m
- ウェルバランス 亀吉老人デイサービスセンター605m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
片瀬東映マンションのよくある質問
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