グランノエル鵠沼海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目6-5
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩2分
グランノエル鵠沼海岸は、2006年10月竣工、地上4階・総戸数43戸の規模のマンションです。小田急江ノ島線鵠沼海岸駅から徒歩2分で、鑑定評価では低層の小売店舗が並ぶ駅至近の商業地域とされる一帯に位置し、用途地域も近隣商業地域です。
グランノエル鵠沼海岸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,311万円
70㎡は藤沢市鵠沼海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
+28%藤沢市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡、70㎡換算で推定5,311万円という目安です。鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡や藤沢市全体の59.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件がそれより新しいことが主な理由です。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエル鵠沼海岸 | 2006年 | 2分 | — | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| パークハウス鵠沼海岸 | 2004年 | 6分 | 34戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 辻堂東海岸パークハウス | 1999年 | 21分 | 27戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコート | 1998年 | 7分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| 東急ドエルシーサイドコート鵠沼海岸 | 2001年 | 6分 | 82戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラス | 1998年 | 7分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| マイキャッスル鵠沼海岸２ | 2001年 | 11分 | 16戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.5万円/㎡に対して+29%です。
グランノエル鵠沼海岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目6-5
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩2分
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鵠南小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.319305, 139.471542
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠南小学校
- 藤沢市鵠沼海岸4-7-34
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル鵠沼海岸から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠南小学校小学校705m
- 湘南学園小学校小学校732m
- 湘南学園高等学校高等学校734m
- 湘南学園中学校中学校761m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校889m
保育園・幼稚園
- 聖マルコ幼稚園幼稚園712m
- ハーモニーインターナショナルスクール760m
- 湘南学園幼稚園幼稚園790m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園948m
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園1,007m
医療機関
- 遠見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- Ｋｅｎ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 鵠沼海岸内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科137m
- くげぬま眼科クリニック診療所・眼科137m
- 鵠沼海岸駅前歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
福祉施設
- ケアセンター 鵠生園老人デイサービスセンター72m
- 鵠生園デイサービスセンター老人デイサービスセンター80m
- 藤沢市鵠沼南地域包括支援センター相談所等の施設179m
- オーシャンプロム ナード湘南有料老人ホーム308m
- ブライト・スカイ老人デイサービスセンター446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエル鵠沼海岸のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の他の建物
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