アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラス
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡3丁目10-22
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩7分
アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラスは、1998年6月竣工、総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域（建蔽率50%・容積率80%）という規制が背景にあります。鵠沼海岸駅からは徒歩7分です。
アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,467万円
65㎡は藤沢市鵠沼松が岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−10%藤沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,467万円という目安です。鵠沼松が岡の成約は5件で㎡単価中央値53.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1998年で、本建物と同水準にあたります。同じ駅で1997〜2000年築の建物は56.0万円/㎡が並び、藤沢市全体は59.4万円/㎡です。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼松が岡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼松が岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラス | 1998年 | 7分 | — | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコート | 1998年 | 7分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ鵠沼海岸 | 1999年 | 6分 | 12戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 辻堂東海岸パークハウス | 1999年 | 21分 | 27戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| ルピナス湘南海岸 | 1997年 | 6分 | 13戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズステージ鵠沼海岸 | 1997年 | 11分 | 32戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| マイキャッスル鵠沼海岸 | 2000年 | 7分 | 28戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
藤沢市鵠沼松が岡の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.8万円/㎡に対して+19%です。
アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼松が岡3丁目10-22
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 鵠洋小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.322468, 139.475677
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠洋小学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡3-16-38
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラスから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡２丁目６７１１番１０１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南学園高等学校高等学校220m
- 湘南学園中学校中学校247m
- 湘南学園小学校小学校251m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校482m
- 鵠沼高等学校高等学校863m
保育園・幼稚園
- 湘南学園幼稚園幼稚園313m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園570m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園770m
- にじいろ保育園本鵠沼774m
- 鵠沼幼稚園幼稚園784m
医療機関
- ささき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科194m
- ありあけ内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科 小児科 こう門科304m
- 疋田眼科医院診療所・眼科348m
- 羽坂医院診療所・耳鼻咽喉科348m
- 丸田整形外科診療所・整形外科352m
福祉施設
- デイサービスセンタ テルウェル鵠沼老人デイサービスセンター341m
- ウエリスオリーブ鵠沼松 が岡有料老人ホーム348m
- 花物語くげぬま有料老人ホーム365m
- 茶話本舗デイサービス快優館老人デイサービスセンター409m
- 鵠洋児童館児童館459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラスのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。