藤和シティホームズ鵠沼海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目11-13
小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩6分（432m）
藤和シティホームズ鵠沼海岸は、1999年5月竣工、総戸数12戸・地上3階の小規模な低層マンションです。鵠沼海岸駅から徒歩6分の位置にあり、敷地は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%の制限がかかります。
藤和シティホームズ鵠沼海岸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,378万円
70㎡は藤沢市鵠沼海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
+5%藤沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,378万円です。鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値56.0万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が1995年で、本物件はそれより新しい点が水準に反映されています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鵠沼海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ鵠沼海岸 | 1999年 | 6分 | — | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 辻堂東海岸パークハウス | 1999年 | 23分 | 27戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| マイキャッスル鵠沼海岸 | 2000年 | 7分 | 28戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルコート | 1998年 | 8分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| アルカーデン鵠沼松が岡ヒルテラス | 1998年 | 8分 | 12戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| 東急ドエルシーサイドコート鵠沼海岸 | 2001年 | 7分 | 82戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| ルピナス湘南海岸 | 1997年 | 8分 | 13戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均43.5万円/㎡に対して+29%です。
藤和シティホームズ鵠沼海岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼海岸2丁目11-13
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 徒歩6分（道路距離432m）
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,665人
- 小学校区
- 鵠南小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.318588, 139.468658
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠南小学校
- 藤沢市鵠沼海岸4-7-34
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ鵠沼海岸から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２丁目６５９９番４１外
この標準地の周辺の状況
低層の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠南小学校小学校439m
- 藤沢市立湘洋中学校中学校900m
- 湘南学園小学校小学校963m
- 湘南学園高等学校高等学校986m
- 湘南学園中学校中学校1,012m
保育園・幼稚園
- ハーモニーインターナショナルスクール685m
- 聖マルコ幼稚園幼稚園708m
- 湘南学園幼稚園幼稚園1,016m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園1,220m
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園1,246m
医療機関
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- 野沢内科循環器内科診療所・内科 循環器内科258m
- Ｋｅｎ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
- 遠見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科282m
- くげぬま眼科クリニック診療所・眼科291m
福祉施設
- オーシャンプロム ナード湘南有料老人ホーム52m
- 藤沢市鵠沼南地域包括支援センター相談所等の施設186m
- 鵠生園デイサービスセンター老人デイサービスセンター208m
- ケアセンター 鵠生園老人デイサービスセンター212m
- 福祉クラブ生協 Ｄａｙいちいの木老人デイサービスセンター388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ鵠沼海岸のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の他の建物
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