鵠沼ヴィレッジ
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡3丁目2-17
江ノ島電鉄 鵠沼駅 徒歩6分
鵠沼ヴィレッジは、江ノ島電鉄鵠沼駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数8戸、地上2階の建物です。1997年6月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層中心の区域に含まれます。
鵠沼ヴィレッジの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,372万円
65㎡は藤沢市鵠沼松が岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−13%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は51.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,372万円です。鵠沼松が岡の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値1998年に対し本建物は1997年竣工で、築1年あたり2.76%の下落率を当てはめた結果です。藤沢市全体の59.4万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼松が岡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼松が岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鵠沼ヴィレッジ | 1997年 | 6分 | — | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| エクセラージュ湘南鵠沼 | 1998年 | 7分 | 28戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| コートハウス湘南鵠沼 | 1990年 | 9分 | 13戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市鵠沼松が岡の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して0%です。
鵠沼ヴィレッジの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼松が岡3丁目2-17
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 鵠沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 鵠洋小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.323555, 139.479187
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠洋小学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡3-16-38
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鵠沼ヴィレッジから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡２丁目６７１１番１０１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南学園中学校中学校156m
- 湘南学園高等学校高等学校167m
- 湘南学園小学校小学校298m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校519m
- 鵠沼高等学校高等学校550m
保育園・幼稚園
- 湘南学園幼稚園幼稚園317m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園355m
- にじいろ保育園本鵠沼719m
- キディ鵠沼・藤沢保育所720m
- 鵠沼幼稚園幼稚園749m
医療機関
- ＣｏＣｏ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・アレルギー科 小児科36m
- 丸田整形外科診療所・整形外科198m
- ささき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科209m
- くげぬま奥医院診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 小児科317m
- 大谷歯科医院歯科診療所・歯科317m
福祉施設
- デイサービスセンタ テルウェル鵠沼老人デイサービスセンター159m
- ウエリスオリーブ鵠沼松 が岡有料老人ホーム160m
- 障がい者グループホーム アリエッティ湘南障害者サービス施設284m
- 茶話本舗デイサービス快優館老人デイサービスセンター346m
- 鵠洋児童館児童館473m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鵠沼ヴィレッジのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼松が岡の他の建物
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