エクセラージュ湘南鵠沼
神奈川県藤沢市片瀬2丁目16-35
江ノ島電鉄 鵠沼駅 徒歩7分
エクセラージュ湘南鵠沼は、1998年3月竣工、地上7階建て28戸の規模のマンションです。江ノ島電鉄鵠沼駅から徒歩7分の片瀬2丁目に位置し、藤沢市立片瀬小学校まで233mという近さです。周辺は一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域と鑑定されています。
エクセラージュ湘南鵠沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,343万円
70㎡は藤沢市片瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
−20%藤沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,343万円です。片瀬の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値は2002年で、本物件はそれより古く、藤沢市の成約から得られた築1年あたり2.76%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ湘南鵠沼 | 1998年 | 7分 | — | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| 鵠沼ヴィレッジ | 1997年 | 6分 | 8戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| コートハウス湘南鵠沼 | 1990年 | 9分 | 13戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して0%です。
エクセラージュ湘南鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬2丁目16-35
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 鵠沼駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.318661, 139.485657
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセラージュ湘南鵠沼から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市片瀬２丁目２３２０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立片瀬小学校小学校233m
- 湘南白百合学園中学校中学校514m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校549m
- 藤沢市立片瀬中学校中学校818m
- 湘南白百合学園小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 富士見保育園保育所212m
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園375m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園449m
- Bambino International Preschool534m
- てつなぐ腰越保育室保育所742m
医療機関
- 湘南内科・消化器科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科82m
- 杉本医院診療所・内科 小児科183m
- 藤沢脳神経外科病院病院・外科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科 麻酔科191m
- 片瀬クリニック診療所・内科 消化器内科217m
- あらやしき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科238m
福祉施設
- ココファン湘南片瀬有料老人ホーム214m
- 片瀬しおさい荘老人デイサービスセンター402m
- 藤沢市片瀬地域包括支援センター相談所等の施設404m
- あるふぁ児童発達支援センター519m
- 放課後等デイサービス あるふぁ児童福祉サービス施設521m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセラージュ湘南鵠沼のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬の他の建物
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