コートハウス湘南鵠沼
神奈川県藤沢市片瀬2丁目15-6
江ノ島電鉄 鵠沼駅 徒歩9分
コートハウス湘南鵠沼は、1990年5月竣工、総戸数13戸、地上2階建ての小規模な低層マンションです。江ノ島電鉄鵠沼駅から徒歩9分に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%という制限のもとに建てられています。
コートハウス湘南鵠沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,681万円
70㎡は藤沢市片瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−35%藤沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡、70㎡換算で約2,681万円が目安です。片瀬の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1990年築で、築1年あたり2.76%の下落率が働く点が差の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
鵠沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鵠沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートハウス湘南鵠沼 | 1990年 | 9分 | — | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
| 鵠沼ヴィレッジ | 1997年 | 6分 | 8戸 | 鵠沼松が岡 | 53.3万円/㎡ |
| エクセラージュ湘南鵠沼 | 1998年 | 7分 | 28戸 | 片瀬 | 53.3万円/㎡ |
藤沢市片瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.3万円/㎡に対して0%です。
コートハウス湘南鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬2丁目15-6
- 最寄駅
- 江ノ島電鉄 鵠沼駅 徒歩9分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.320496, 139.486847
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートハウス湘南鵠沼から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市片瀬２丁目２３２０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立片瀬小学校小学校103m
- 湘南白百合学園中学校中学校570m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校610m
- 藤沢市立片瀬中学校中学校637m
- 鵠沼高等学校高等学校833m
保育園・幼稚園
- 富士見保育園保育所434m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園468m
- Bambino International Preschool523m
- キディ鵠沼・藤沢保育所576m
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園588m
医療機関
- 藤沢脳神経外科病院病院・外科 整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科 麻酔科63m
- 湘南内科・消化器科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科162m
- 杉本医院診療所・内科 小児科187m
- あらやしき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科296m
- ひろちかデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
福祉施設
- メディホスくげぬま有料老人ホーム295m
- あるふぁ児童発達支援センター315m
- 放課後等デイサービス あるふぁ児童福祉サービス施設318m
- ココファン湘南片瀬有料老人ホーム442m
- 障がい者グループホーム アリエッティ湘南障害者サービス施設578m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートハウス湘南鵠沼のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬の他の建物
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