藤沢ハイツ
神奈川県藤沢市大庭5349-7
JR東海道線 辻堂駅 徒歩13分
藤沢ハイツは1979年7月竣工、地上3階・総戸数33戸の小規模マンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩13分の大庭に位置し、区画整理済の住宅地域にあります。藤沢市立大庭小学校が221m、藤沢市湘南大庭市民図書館が453mの距離です。
藤沢ハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,718万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−64%藤沢市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、80㎡換算で推定価格1,718万円という目安です。大庭の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1982年で、本物件はそれより築古にあたります。藤沢市全体の59.4万円/㎡との差も、築年による年2.76%の下落が影響しています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢ハイツ | 1979年 | 13分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅４号棟 | 1979年 | 4分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南辻堂アンコールマンション | 1979年 | 14分 | 40戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン駒寄第１団地 | 1980年 | 4分 | 380戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 藤沢ニューライフ３号棟 | 1980年 | 5分 | 74戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| サンフェスタ東海岸 | 1980年 | 18分 | 8戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.3万円/㎡に対して-54%です。
藤沢ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5349-7
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩13分
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大庭小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.364426, 139.441299
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大庭小学校
- 藤沢市大庭5307-7
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢ハイツから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３
この標準地の周辺の状況
住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大庭小学校小学校221m
- 藤沢市立小糸小学校小学校736m
- 藤沢市立滝の沢小学校小学校746m
- 湘南看護専門学校専修学校749m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校816m
保育園・幼稚園
- グリーンキッズ湘南ライフタウン保育所414m
- 大庭あにまる保育園保育所442m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園442m
- 藤沢若葉幼稚園幼稚園443m
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム471m
医療機関
- くずはら歯科医院歯科診療所・歯科62m
- つぼみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科83m
- 湘南あおぞらクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科83m
- たまて歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科314m
- あおば歯科医院歯科診療所・歯科383m
福祉施設
- デイサービス ココファン藤沢老人デイサービスセンター85m
- ココファン湘南有料老人ホーム86m
- ニッショウスマイルステーション大庭老人デイサービスセンター119m
- クライスハイム藤沢事業所障害者サービス施設146m
- 短期入所クライス藤沢障害者サービス施設149m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢ハイツのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
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