湘南ライフタウン滝ノ沢
神奈川県藤沢市遠藤691-4、825-1、868-1
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩10分
湘南ライフタウン滝ノ沢は、1981年2月竣工、総戸数40戸、地上2階建ての低層マンションです。小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩10分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。2階建てで40戸という構成は、同じ駅圏の中高層物件とは異なる規模です。
湘南ライフタウン滝ノ沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,213万円
70㎡は藤沢市遠藤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−71%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は17.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,213万円です。これは藤沢市遠藤の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1981年と本物件と一致します。同じ駅で1981年築のカーサ湘南台やライオンズマンション湘南台は61.1万円/㎡で、駅周辺でも単価差が大きい点に注意が必要です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市遠藤の成約㎡単価の中央値（17.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市遠藤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南ライフタウン滝ノ沢 | 1981年 | 10分 | — | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| カーサ湘南台 | 1981年 | 2分 | 47戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| グレイス湘南台 | 1986年 | 8分 | 42戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| 石川マンション | 1988年 | 10分 | 7戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981年 | 4分 | 30戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台 | 1989年 | 7分 | 21戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
藤沢市遠藤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均49.5万円/㎡に対して-65%です。
湘南ライフタウン滝ノ沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市遠藤691-4、825-1、868-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 滝の沢小学校
- 中学校区
- 滝の沢中学校
- 緯度経度
- 35.370560, 139.439240
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝の沢小学校
- 藤沢市遠藤641-3
- 中学校
- 滝の沢中学校
- 藤沢市遠藤699-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南ライフタウン滝ノ沢から最も近い標準地（約685m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市遠藤字南原８２１番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立滝の沢小学校小学校215m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校407m
- 藤沢市立大庭小学校小学校863m
- 藤沢市立駒寄小学校小学校891m
- 藤沢市立石川小学校小学校1,001m
保育園・幼稚園
- つばめのこ保育園 ライフ保育ルーム278m
- こばやし幼稚園幼稚園308m
- 大庭保育園保育所437m
- ゆいっこ保育園716m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園825m
医療機関
- さとう歯科歯科診療所・歯科242m
- 柳沢内科小児科医院診療所・内科 小児科344m
- 医療法人社団恵信会 よしむら耳鼻咽喉科・内科・呼吸器内科診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科355m
- 医療法人社団 松和会 湘南星和クリニック診療所・内科383m
- 武内整形外科医院診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科386m
福祉施設
- エール湘南障害者サービス施設436m
- ミモザ藤沢躑躅苑有料老人ホーム454m
- ワン・ツー・ジョイ児童発達支援センター460m
- パナソニック エイジフリーケアセンター湘南ライフタウン・デイサービス老人デイサービスセンター517m
- パナソニックエイジフリーケアセンター湘南ライフタウン・ショートステイ老人短期入所施設517m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館933m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南ライフタウン滝ノ沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市遠藤の他の建物
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