石川マンション
神奈川県藤沢市石川5丁目31-11
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩10分
石川マンションは総戸数7戸、地上4階の小規模なマンションで、1988年6月に竣工しました。湘南台駅から徒歩10分の第２種住居地域に位置し、石川小学校区・秋葉台中学校区に含まれます。同じ町名の取引住戸の築年中央値1994年より古い世代の建物です。
石川マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,471万円
65㎡は藤沢市石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−62%藤沢市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,471万円が目安です。藤沢市石川の㎡単価中央値26.7万円/㎡を下回る水準で、築年中央値より6年古いことが要因の一つです。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落傾向が見られ、市全体の59.4万円/㎡との差にもつながっています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市石川の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石川マンション | 1988年 | 10分 | — | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| サーパス藤沢湘南台 | 1989年 | 7分 | 21戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| グレイス湘南台 | 1986年 | 8分 | 42戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| クリオ湘南台壱番館 | 1991年 | 7分 | 51戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢湘南台 | 1989年 | 25分 | 29戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 湘南台パークホームズ | 1992年 | 7分 | 24戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
藤沢市石川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.4万円/㎡に対して-42%です。
石川マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市石川5丁目31-11
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 石川小学校
- 中学校区
- 秋葉台中学校
- 緯度経度
- 35.381927, 139.451630
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石川小学校
- 藤沢市石川4-19-1
- 中学校
- 秋葉台中学校
- 藤沢市遠藤2000-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
石川マンションから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市石川５丁目２５番３５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立石川小学校小学校711m
- 藤沢市立秋葉台中学校中学校865m
- 多摩大学大学1,112m
- 藤沢市立秋葉台小学校小学校1,240m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校1,319m
保育園・幼稚園
- 湘南たんぽぽ保育園929m
- 五反田つばさ保育園1,021m
- 遠藤保育園保育所1,152m
- 大庭保育園保育所1,254m
- 秋葉台幼稚園幼稚園1,291m
医療機関
- オハナ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- 株式会社ＨＧＳＴジャパン藤沢事業所健康管理室診療所・内科 外科437m
- 高橋まことクリニック診療所・内科 外科 消化器内科578m
- 柳田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科578m
- プレス工業株式会社藤沢工場診療所診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科643m
福祉施設
- まごの手社交倶楽部あさ老人デイサービスセンター98m
- こもれび湘南有料老人ホーム238m
- ミモザ藤沢いしかわ介護保険等の施設271m
- ミモザ藤沢皐月苑有料老人ホーム307m
- ケアセンターふわふわ障害者サービス施設318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
石川マンションのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市石川の他の建物
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