ミオカステーロ辻堂
神奈川県藤沢市城南1丁目19-43
JR東海道線 辻堂駅 徒歩16分
ミオカステーロ辻堂は、2007年10月竣工、地上9階・総戸数25戸の小規模マンションです。JR東海道線辻堂駅から徒歩16分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と評価しています。
ミオカステーロ辻堂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,223万円
70㎡は藤沢市城南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−22%藤沢市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡、70㎡換算で3,223万円が目安です。城南の成約㎡単価の中央値38.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より築古な物件が多く含まれるためです。一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市城南の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市城南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ辻堂 | 2007年 | 16分 | — | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| グランシティ湘南海岸Ⅱ | 2007年 | 23分 | 286戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| クレッセント辻堂ウエストタワー | 2008年 | 5分 | 60戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| カインドステージ湘南辻堂 | 2006年 | 18分 | 75戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005年 | 10分 | 125戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| セルアージュ辻堂ルイベルテ | 2009年 | 13分 | 58戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| リストレジデンス辻堂タワー | 2010年 | 1分 | 126戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市城南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.3万円/㎡に対して-47%です。
ミオカステーロ辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市城南1丁目19-43
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩16分
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.347473, 139.446991
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 藤沢市城南3-3-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ辻堂から最も近い標準地（約522m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+9%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校835m
- 茅ヶ崎市立赤羽根中学校中学校901m
- 藤沢市立明治中学校中学校1,043m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校1,112m
- 神奈川県立藤沢西高等学校高等学校1,167m
保育園・幼稚園
- 湘南わもっか保育園274m
- 湘南まるめろ保育園365m
- 企業主導型保育園 まるめろっじ467m
- ワンダーキッズ569m
- 湘南中央病院 わかば保育園577m
医療機関
- 四ツ谷クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科294m
- 特別養護老人ホームかりん医務室診療所・内科414m
- 辻堂よしおか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科487m
- 湘南中央病院病院・内科 精神科 消化器内科 消化器外科 外科 整形外科 皮膚科 肛門外科 リウマチ科 リハビリテーション科 呼吸器内科 呼吸器外科 神経内科 循環器内科 放射線科 心療内科 泌尿器科 緩和ケア内科 腎臓内科 人工透析 胸部外科 乳腺外科 糖尿病内科571m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科706m
福祉施設
- オセアントフィーノ湘南老人デイサービスセンター211m
- 在宅生活支援型デイサービス いちばん星老人デイサービスセンター217m
- かりん介護保険等の施設408m
- バトン と たすき児童発達支援センター587m
- ブランシエールケア 湘南辻堂有料老人ホーム638m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ辻堂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市城南の他の建物
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