湘南台マンション
神奈川県藤沢市湘南台5丁目1-9
小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩3分
湘南台マンションは、小田急江ノ島線湘南台駅から徒歩3分に立つ地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。1978年12月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2002年より大きく古い年代に属します。
湘南台マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,565万円
70㎡は藤沢市湘南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−38%藤沢市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円で、70㎡なら2,565万円が目安です。藤沢市湘南台の㎡単価中央値61.1万円、市全体の59.4万円を下回りますが、これは築1年あたり2.76%という下落率を1978年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市湘南台の成約㎡単価の中央値（61.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市湘南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
湘南台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湘南台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南台マンション | 1978年 | 3分 | — | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南台フラワーマンション | 1979年 | 3分 | 14戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| グレイス湘南台 | 1986年 | 8分 | 42戸 | 円行 | 60.8万円/㎡ |
| 石川マンション | 1988年 | 10分 | 7戸 | 石川 | 26.7万円/㎡ |
| 湘南台ブラウンハイム | 1979年 | 6分 | 50戸 | 湘南台 | 61.1万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第１住宅 | 1981年 | 10分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
藤沢市湘南台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.9万円/㎡に対して+75%です。
湘南台マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市湘南台5丁目1-9
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 湘南台駅 徒歩3分
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 湘南台小学校
- 中学校区
- 湘南台中学校
- 緯度経度
- 35.398586, 139.466309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湘南台小学校
- 藤沢市湘南台5-23
- 中学校
- 湘南台中学校
- 藤沢市湘南台7-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南台マンションから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.4万円/㎡
+10%前年比
神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立湘南台小学校小学校328m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校549m
- 藤沢市立湘南台中学校中学校605m
- 藤沢市立六会小学校小学校1,050m
- 藤沢市立高倉中学校中学校1,237m
保育園・幼稚園
- 湘南台よつば保育園プラス102m
- ちびっこ保育園 ステラコート園133m
- どれみちゃいるど保育室191m
- すくすく保育園保育所331m
- ちびっこ保育園湘南台駅前園336m
医療機関
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 小林整形外科・外科診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科 肛門外科81m
- 湘南台東口クリニック診療所・内科 人工透析内科 腎臓 高血圧内科109m
- 湘南台ブレストクリニック診療所・乳腺外科117m
- あおきメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科118m
福祉施設
- かたくりの里障害者サービス施設38m
- Lana kids 咲児童発達支援センター77m
- ベストライフ湘南台有料老人ホーム100m
- そんぽの家Ｓ湘南台有料老人ホーム102m
- SOMPOケア ハッピーデイズ湘南台老人デイサービスセンター106m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館687m
- 藤沢市総合市民図書館図書館701m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南台マンションのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市湘南台の他の建物
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