ドルミ藤沢D棟
神奈川県藤沢市白旗３丁目
藤沢本町駅 徒歩16分
ドルミ藤沢D棟は1981年7月竣工、地上8階のSRC造マンションで、藤沢本町駅から徒歩16分の白旗３丁目に位置します。周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率80%と低密度な区画で、鑑定士も一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
ドルミ藤沢D棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,443万円
75㎡は藤沢市白旗で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−68%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡、75㎡換算で推定1,443万円が目安です。白旗の成約㎡単価の中央値30.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件が1981年竣工という差があります。藤沢市の築1年あたり2.76%の下落率が反映された推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市白旗の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市白旗の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ藤沢D棟 | 1981年 | 16分 | — | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| ドルミ藤沢Ｄ号棟 | 1981年 | 4分 | 46戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 湘南ニューライフ | 1982年 | 13分 | 35戸 | 鵠沼神明 | 40.0万円/㎡ |
| 藤沢善行ニューライフA棟 | 1984年 | 9分 | 52戸 | 本藤沢 | 34.7万円/㎡ |
| 藤沢みその台ニューライフ | 1984年 | 11分 | 29戸 | みその台 | 22.1万円/㎡ |
| グランヴェル湘南・藤沢 | 1990年 | 4分 | 23戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ藤沢本町壱番館 | 1990年 | 7分 | 67戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
藤沢市白旗の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して-27%です。
ドルミ藤沢D棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市白旗３丁目
- 最寄駅
- 藤沢本町駅 徒歩16分
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 大清水小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.355682, 139.479309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大清水小学校
- 藤沢市大鋸1433
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ藤沢D棟から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市白旗２丁目２２３１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖園女学院中学校中学校254m
- 聖園女学院高等学校高等学校265m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校403m
- 藤沢市立大清水中学校中学校406m
- 藤沢市立大清水小学校小学校523m
保育園・幼稚園
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園604m
- 白旗保育園保育所612m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園707m
- グリーンキッズ湘南善行駅前916m
- 善行あにまる保育園保育所930m
医療機関
- 湘南長寿園病院病院・内科 消化器内科 リハビリテーション科343m
- 神奈川県立総合教育センター巡回診療型診療所診療所・小児科493m
- ラフランス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科497m
- 藤川眼科診療所・眼科604m
- 関本医院診療所・内科 小児科604m
福祉施設
- 湘南リハビリデイセンター老人デイサービスセンター122m
- 聖園子供の家児童養護施設185m
- 聖園ベビーホーム乳児院228m
- 有料老人ホーム「聖 アンナの家」有料老人ホーム231m
- クロスハート藤沢本町有料老人ホーム315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ藤沢D棟のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市白旗の他の建物
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