江ノ島ビュータワー
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目12-17
小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅 徒歩2分
江ノ島ビュータワーは、片瀬江ノ島駅から徒歩2分に建つ総戸数77戸、地上10階・地下1階の建物です。1974年3月竣工で、片瀬海岸の取引住戸の築年中央値1998年より古い年代に属します。用途地域は商業地域で、鑑定士は海に近い小売店舗が並ぶ地域と評価しています。
江ノ島ビュータワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,399万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.3万円/㎡
−12%藤沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は52.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,399万円という目安です。片瀬海岸の㎡単価中央値87.1万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり2.76%という藤沢市の下落率を当てはめた結果で、竣工年の古さが単価差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
片瀬江ノ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片瀬江ノ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江ノ島ビュータワー | 1974年 | 2分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 片瀬コーポ | 1975年 | 1分 | 9戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| シーサイド鵠沼 | 1980年 | 11分 | 28戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| 江ノ島サマリーナ | 1977年 | 2分 | 38戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 江ノ島シーサイドマンション | 1970年 | 7分 | 31戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| ルックハイツ江ノ島 | 1980年 | 3分 | 59戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| ハイラーク江ノ島 | 1984年 | 2分 | 23戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.0万円/㎡に対して+56%です。
江ノ島ビュータワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目12-17
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅 徒歩2分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.307560, 139.484879
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江ノ島ビュータワーから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸１丁目２８７８番１１外
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ海に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校418m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校912m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校1,085m
- 湘南白百合学園中学校中学校1,108m
- 鎌倉市立腰越中学校中学校1,267m
保育園・幼稚園
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園359m
- のびっこ園片瀬535m
- 江ノ島ともだち幼稚園幼稚園740m
- てつなぐ腰越保育室保育所868m
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園1,056m
医療機関
- 片瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- いしい内科医院診療所・内科251m
- 鵠生クリニック診療所・内科282m
- 医療法人社団 実正会 のぐち江ノ島クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科443m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科461m
福祉施設
- 縁カナーデ片瀬海岸老人デイサービスセンター251m
- 鵠生園介護保険等の施設286m
- リハビリデイサービス ポーラスター腰越老人デイサービスセンター445m
- 労協片瀬海岸地域福祉事業所 デイサービスまどい老人デイサービスセンター459m
- リハビリデイサービスめじろの庵老人デイサービスセンター676m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江ノ島ビュータワーのよくある質問
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