ハイリー鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷3丁目5-21
柳小路駅 徒歩8分
ハイリー鵠沼は、1976年1月竣工、総戸数9戸・地上3階の小規模な建物です。柳小路駅から徒歩8分で、周囲は第１種低層住居専用地域、建蔽率40%・容積率80%という低密度な区画に位置します。9戸という戸数は、同じ町名の集合住宅の中でも小さい部類です。
ハイリー鵠沼の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,469万円
75㎡は藤沢市鵠沼藤が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.9万円/㎡
−45%藤沢市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は32.9万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,469万円という目安です。鵠沼藤が谷の成約中央値が㎡単価54.9万円、取引住戸の築年中央値が2001年であることに対し、この建物は竣工が1976年で25年ほど築古にあたります。築1年あたり2.76%の下落率が推定に反映されており、水準の差の主因は築年です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼藤が谷の成約㎡単価の中央値（54.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼藤が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
54.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
柳小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイリー鵠沼 | 1976年 | 8分 | — | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
| 藤沢ビレジ3 | 1980年 | 15分 | 165戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| ニュー鵠沼マンション | 1970年 | 3分 | 22戸 | 鵠沼藤が谷 | 54.9万円/㎡ |
藤沢市鵠沼藤が谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均51.4万円/㎡に対して+7%です。
ハイリー鵠沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷3丁目5-21
- 最寄駅
- 柳小路駅 徒歩8分
- 竣工
- 1976年1月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 鵠洋小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.325741, 139.480942
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠洋小学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡3-16-38
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイリー鵠沼から最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼藤が谷４丁目７１７３番３９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鵠沼高等学校高等学校263m
- 湘南学園中学校中学校358m
- 湘南学園高等学校高等学校384m
- 湘南学園小学校小学校446m
- 藤沢市立鵠洋小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- 湘南学園幼稚園幼稚園420m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園518m
- キディ鵠沼・藤沢保育所521m
- にじいろ保育園本鵠沼616m
- 鵠沼幼稚園幼稚園660m
医療機関
- ＣｏＣｏ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・アレルギー科 小児科274m
- 丸田整形外科診療所・整形外科283m
- 飯泉歯科医院歯科診療所・歯科333m
- くげぬま歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科405m
- ささき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科419m
福祉施設
- セントケアホーム鵠沼介護保険等の施設275m
- みどりの園 鵠沼介護保険等の施設296m
- 茶話本舗デイサービス快優館老人デイサービスセンター372m
- ウエリスオリーブ鵠沼松 が岡有料老人ホーム421m
- デイサービスセンタ テルウェル鵠沼老人デイサービスセンター423m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,077m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイリー鵠沼のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼藤が谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。