藤沢ザ・タワー
神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目13-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩3分
藤沢ザ・タワーは、JR東海道線藤沢駅から徒歩3分に建つ地上19階・地下2階、総戸数92戸のタワー型マンションです。2021年9月竣工で、周辺は中小規模の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。戸数に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
藤沢ザ・タワーの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,864万円
60㎡は藤沢市鵠沼石上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.4万円/㎡
+93%藤沢市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は114.4万円/㎡で、鵠沼石上の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を上回る目安です。同地区の取引住戸の築年中央値が2012年に対し本物件は2021年竣工で、築1年あたり2.76%の下落率を当てはめると新しさが単価差につながります。藤沢駅周辺で築年が近い建物ではクリオ藤沢セントラルマークス（2020年築）の102.9万円/㎡が最も近い水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼石上の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼石上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢ザ・タワー | 2021年 | 3分 | — | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| クリオ藤沢セントラルマークス | 2020年 | 2分 | 61戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| グレーシア湘南藤沢テラス | 2022年 | 5分 | 205戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| セルアージュ藤沢エクシール | 2020年 | 7分 | 39戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| プラウド湘南藤沢ガーデン | 2022年 | 10分 | 94戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ藤沢 | 2023年 | 23分 | 106戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024年 | 4分 | 52戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
藤沢市鵠沼石上の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.0万円/㎡に対して+27%です。
藤沢ザ・タワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目13-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩3分
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下2階付 地上19階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新林小学校
- 中学校区
- 鵠沼中学校
- 緯度経度
- 35.335892, 139.486618
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新林小学校
- 藤沢市川名400
- 中学校
- 鵠沼中学校
- 藤沢市鵠沼桜が岡4-3-37
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢ザ・タワーから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼橘１丁目２番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校627m
- 藤沢市立大道小学校小学校674m
- 藤沢市立新林小学校小学校698m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校728m
- 藤沢市立本町小学校小学校998m
保育園・幼稚園
- よつば保育園Ｏｕｒｓ 藤沢19m
- コペル保育園 藤沢75m
- ＣＨＩＬＤ－ＣＡＲＥ湘南131m
- さくらうみ保育園 鵠沼橘園保育所155m
- 保育園アワーキッズ湘南保育所184m
医療機関
- 医療法人社団角理会 鵠沼アルカディア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- ほり整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科49m
- こばやし皮ふ科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科49m
- カワイ眼科医院診療所・眼科49m
- たかばやし胃腸科クリニック診療所・内視鏡内科 胃腸内科 消化器内科 外科 肛門内科 内科49m
福祉施設
- ツクイ藤沢駅前老人デイサービスセンター52m
- 小田急のサービス付 き高齢者向け住宅 レ オーダ藤沢有料老人ホーム55m
- ＹＭＣＡ児童発達支援ふじさわ児童発達支援センター67m
- やまびこ藤沢駅前教室児童発達支援センター71m
- オレンジスクール 藤沢教室児童福祉サービス施設83m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢ザ・タワーのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市鵠沼石上の他の建物
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