セルアージュ藤沢エクシール
神奈川県藤沢市藤沢1034-5
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分（533m）
セルアージュ藤沢エクシールは、JR東海道線藤沢駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数39戸・地上11階の建物です。2020年5月竣工で、藤沢市藤沢の成約住戸の築年中央値である1998年より20年以上新しい部類に入ります。
セルアージュ藤沢エクシールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,388万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
+51%藤沢市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,388万円です。町名の㎡単価中央値64.1万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが大きく効いています。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落率が見られ、同じ駅の2021年築、藤沢ザ・タワーの89.2万円/㎡と近い位置づけです。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セルアージュ藤沢エクシール | 2020年 | 7分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| クリオ藤沢セントラルマークス | 2020年 | 5分 | 61戸 | 鵠沼橘 | 102.9万円/㎡ |
| グレーシア藤沢鵠沼 | 2020年 | 8分 | 205戸 | 鵠沼東 | 51.4万円/㎡ |
| 藤沢ザ・タワー | 2021年 | 6分 | 92戸 | 鵠沼石上 | 89.2万円/㎡ |
| シティインデックス藤沢 | 2019年 | 7分 | 48戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| プラウド湘南藤沢テラス | 2019年 | 14分 | 143戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| エアヒルズ藤沢 | 2018年 | 13分 | 360戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.0万円/㎡に対して-14%です。
セルアージュ藤沢エクシールの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢1034-5
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.339081, 139.481735
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セルアージュ藤沢エクシールから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.0万円/㎡
+10%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町１８００番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既存の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立本町小学校小学校460m
- 藤沢市立鵠沼中学校中学校633m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校726m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校764m
- 藤沢市立鵠沼小学校小学校794m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園藤沢87m
- 訪問型 産後ケア メルシーベベ109m
- スクルドエンジェル保育園 藤沢駅北口園163m
- 富士幼稚園幼稚園284m
- しんめいはじめ保育園保育所322m
医療機関
- 稲垣内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 皮膚科 小児科 リハビリテーション科117m
- 片山クリニック診療所・外科 形成外科 美容外科132m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 近藤内科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科171m
- 湘南メンタルクリニック診療所・内科 心療内科 精神科189m
福祉施設
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 湘南藤沢キャンパス障害者サービス施設16m
- ディーキャリア 藤沢オフィス障害者サービス施設19m
- 医心館 藤沢有料老人ホーム144m
- 白い翼 Ｂ型秘書室障害者サービス施設164m
- 移行支援党 白い翼障害者サービス施設164m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セルアージュ藤沢エクシールのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
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