ドルミ藤沢Ａ号棟
神奈川県藤沢市白旗3丁目3
JR東海道線 藤沢駅 徒歩29分（2,312m）
ドルミ藤沢Ａ号棟は、藤沢市白旗3丁目に1981年4月に竣工した総戸数7戸、地上3階建ての小規模な建物です。JR東海道線藤沢駅から徒歩10分の位置にあり、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%という低密度な区域に建ちます。
ドルミ藤沢Ａ号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,443万円
75㎡は藤沢市白旗で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−68%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡、75㎡換算での推定価格は1,443万円という目安です。白旗の成約㎡単価の中央値30.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1981年築で、築1年あたり2.76%の下落率が働く点が主な要因です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市白旗の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市白旗の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ藤沢Ａ号棟 | 1981年 | 29分 | — | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
| 湘南ビューハイツ | 1981年 | 9分 | 9戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 湘南サンハイム | 1981年 | 11分 | 8戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 富士航空ビル | 1981年 | 11分 | 6戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| 藤が岡ハウス | 1981年 | 13分 | 17戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| 藤沢駅前ハイム | 1980年 | 4分 | 18戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982年 | 5分 | 30戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
藤沢市白旗の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.7万円/㎡に対して-51%です。
ドルミ藤沢Ａ号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市白旗3丁目3
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩29分（道路距離2,312m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 大清水小学校
- 中学校区
- 大清水中学校
- 緯度経度
- 35.355446, 139.478729
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大清水小学校
- 藤沢市大鋸1433
- 中学校
- 大清水中学校
- 藤沢市大鋸1400
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ藤沢Ａ号棟から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県藤沢市白旗２丁目２２３１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖園女学院中学校中学校198m
- 聖園女学院高等学校高等学校208m
- 藤沢市立大清水中学校中学校437m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校455m
- 藤沢市立大清水小学校小学校572m
保育園・幼稚園
- 白旗保育園保育所601m
- 藤沢市民病院 さわのこ保育園612m
- 聖園女学院附属聖園マリア幼稚園幼稚園691m
- グリーンキッズ湘南善行駅前903m
- ベストキッズ藤沢保育園925m
医療機関
- 湘南長寿園病院病院・内科 消化器内科 リハビリテーション科334m
- ラフランス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科468m
- 神奈川県立総合教育センター巡回診療型診療所診療所・小児科506m
- 藤沢市民病院病院・内科 呼吸器科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 神経内科 糖尿病 内分泌内科 血液内科 リウマチ科 皮膚科 小児科 小児科 新生児 精神科 緩和ケア内科 外科 乳腺外科 呼吸器外科 心臓血管外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻咽喉科 産婦人科 リハビリテーション科 放射線治療科 放射線診断科 麻酔科 病理診断科 臨床検査科 救急科 小児救急科 歯科口腔外科608m
- 本藤沢内科クリニック診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科625m
福祉施設
- 聖園子供の家児童養護施設134m
- 湘南リハビリデイセンター老人デイサービスセンター168m
- 聖園ベビーホーム乳児院205m
- 有料老人ホーム「聖 アンナの家」有料老人ホーム208m
- クロスハート藤沢本町有料老人ホーム295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ藤沢Ａ号棟のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市白旗の他の建物
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