藤沢第一アベニール
神奈川県藤沢市藤沢654-5
JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
藤沢第一アベニールは、JR東海道線藤沢駅から徒歩7分の地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。1982年2月竣工で、周辺は中層の店舗ビル等が並ぶ近隣商業地域にあたり、住宅専用地域の物件とは建物の建ち方が異なります。
藤沢第一アベニールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,474万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−31%藤沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,474万円です。藤沢市藤沢の成約中央値が64.1万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1998年で、1982年竣工の本物件は16年分築古になります。築1年あたり2.76%の下落率が効き、町名水準を下回る目安になっています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢第一アベニール | 1982年 | 7分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982年 | 4分 | 30戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ藤沢 | 1982年 | 4分 | 11戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| 日総広瀬マンション | 1982年 | 5分 | 15戸 | 朝日町 | 76.9万円/㎡ |
| 湘南サンハイム | 1981年 | 6分 | 8戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 富士航空ビル | 1981年 | 10分 | 6戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ドルミ藤沢Ａ号棟 | 1981年 | 10分 | 7戸 | 白旗 | 30.8万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.8万円/㎡に対して+11%です。
藤沢第一アベニールの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢654-5
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩7分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.342999, 139.486557
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢第一アベニールから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤沢小学校小学校347m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校383m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校619m
- 藤沢市立本町小学校小学校623m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校657m
保育園・幼稚園
- ぴーまん保育園藤沢148m
- グリーンキッズ湘南ミナパーク保育所240m
- ハニークローバー(株)神奈川支社242m
- あいまーる保育園保育所290m
- きらり保育園藤沢銀座331m
医療機関
- 湘南中村クリニック診療所・内科 循環器科 小児科95m
- 金子医院診療所・内科130m
- 藤沢歯ならび矯正歯科歯科診療所・矯正歯科131m
- 藤沢メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科142m
- 広本クリニック診療所・泌尿器科149m
福祉施設
- すばる工房障害者サービス施設146m
- デイリハセンターメイプル 藤沢老人デイサービスセンター150m
- デイリハセンターひまわり 藤沢老人デイサービスセンター154m
- 医療生協かながわ生活協同組合 デイサービス虹のかけはし老人デイサービスセンター198m
- こぱんはうすさくら 藤沢教室児童福祉サービス施設230m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢第一アベニールのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
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