レスティー藤沢第２
神奈川県藤沢市大鋸2丁目7-6
JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分
レスティー藤沢第２は、1991年4月竣工、総戸数18戸、地上3階建ての小規模マンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置します。周辺は鑑定士の調査で国道沿いの路線商業地域とされ、住居系指定の区画に建つ点が特徴です。
レスティー藤沢第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,713万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
−35%藤沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、70㎡換算で推定2,713万円が目安です。大鋸の成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より7年新しいことが差の背景にあります。藤沢市全体の59.4万円/㎡とも開きがあり、築年の下落率（1年あたり2.76%）が反映された水準です。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスティー藤沢第２ | 1991年 | 11分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| アルスクリオ藤沢 | 1991年 | 3分 | 36戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991年 | 11分 | 16戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢新林公園 | 1991年 | 20分 | 27戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 藤沢シティハウス | 1990年 | 8分 | 15戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| オーベル藤沢藤が岡１ | 1992年 | 14分 | 33戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| セザール藤沢 | 1993年 | 3分 | 37戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.6万円/㎡に対して-25%です。
レスティー藤沢第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸2丁目7-6
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩11分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.345436, 139.487762
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスティー藤沢第２から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市藤沢１丁目７３８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤沢小学校小学校340m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校375m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校398m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校543m
- 藤沢市立看護専門学校専修学校735m
保育園・幼稚園
- 幼児教室どんぐり園288m
- ２・３才児保育ひよこ会407m
- ぴーまん保育園藤沢439m
- ハニークローバー(株)神奈川支社464m
- グリーンキッズ湘南ミナパーク保育所466m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 釜萢内科小児科医院診療所・小児科 内科205m
- さつき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
- 医療生協かながわ生活協同組合藤沢診療所診療所・内科 神経科 整形外科214m
- 広本クリニック診療所・泌尿器科237m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 藤沢教室児童福祉サービス施設97m
- フィットライフ藤沢老人デイサービスセンター179m
- り・あるく藤沢橋老人デイサービスセンター182m
- セカンドライフ藤沢老人デイサービスセンター183m
- 医療生協かながわ生活協同組合 デイサービス虹のかけはし老人デイサービスセンター222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスティー藤沢第２のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
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