藤沢シティハウス
神奈川県藤沢市大鋸2丁目2-26
JR東海道線 藤沢駅 徒歩8分
藤沢シティハウスは、1990年12月竣工、総戸数15戸・地上3階建ての小規模マンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩8分で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域と評価しています。
藤沢シティハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,639万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−36%藤沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は37.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,639万円です。大鋸の成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物は1990年竣工と築古にあたります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤沢シティハウス | 1990年 | 8分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| シティポート藤沢西原ビル | 1990年 | 2分 | 12戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| グランドベイス南藤沢 | 1989年 | 7分 | 12戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991年 | 11分 | 16戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| レスティー藤沢第２ | 1991年 | 11分 | 18戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| クリオ藤沢参番館 | 1989年 | 20分 | 43戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| オーベル藤沢藤が岡１ | 1992年 | 14分 | 33戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.6万円/㎡に対して-25%です。
藤沢シティハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸2丁目2-26
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩8分
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.343800, 139.489059
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤沢シティハウスから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校334m
- 藤沢市立藤沢小学校小学校488m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校589m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校607m
- 藤沢市立大道小学校小学校663m
保育園・幼稚園
- 幼児教室どんぐり園145m
- 湘南クレヨン保育園朝日町園257m
- ２・３才児保育ひよこ会278m
- ハニークローバー(株)神奈川支社291m
- グリーンキッズ湘南ミナパーク保育所296m
医療機関
- 平野歯科医院歯科診療所・歯科90m
- 広本クリニック診療所・泌尿器科98m
- 湘南中村クリニック診療所・内科 循環器科 小児科158m
- 長谷内科医院診療所・内科159m
- 藤沢メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科177m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業 喫茶ポトピ障害者サービス施設33m
- ぐるーぷ藤一番館有料老人ホーム152m
- 藤が岡の家障害者サービス施設153m
- こぱんはうすさくら 藤沢教室児童福祉サービス施設249m
- ラパンキッチン障害者サービス施設259m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤沢シティハウスのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
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