グランドベイス南藤沢
神奈川県藤沢市南藤沢12-6
JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分（756m）
グランドベイス南藤沢は、1989年12月竣工、総戸数12戸・地上7階建ての小規模マンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩7分の商業地域に位置し、容積率400%の区域に建ちます。南藤沢の取引住戸の築年中央値である2003年より古い世代にあたります。
グランドベイス南藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,189万円
70㎡は藤沢市南藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.6万円/㎡
−23%藤沢市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は45.6万円/㎡、70㎡換算で推定3,189万円という目安です。南藤沢の成約㎡単価中央値67.1万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.76%という下落率を当てはめた結果として説明できます。同じ駅の1990年築・1991年築の建物には47.0万円/㎡、50.3万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市南藤沢の成約㎡単価の中央値（67.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市南藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
67.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドベイス南藤沢 | 1989年 | 10分 | — | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南藤沢 | 1989年 | 7分 | 48戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| クリオ藤沢参番館 | 1989年 | 21分 | 43戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| 藤沢シティハウス | 1990年 | 9分 | 15戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢鵠沼 | 1987年 | 7分 | 83戸 | 鵠沼花沢町 | 63.1万円/㎡ |
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991年 | 12分 | 16戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ウィンベルソロ藤沢第６ | 1987年 | 14分 | 36戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
藤沢市南藤沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.1万円/㎡に対して+26%です。
グランドベイス南藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市南藤沢12-6
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約200,928人
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 村岡中学校
- 緯度経度
- 35.336510, 139.493362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 村岡中学校
- 藤沢市弥勒寺2-1-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドベイス南藤沢から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市川名１丁目１６８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立大道小学校小学校260m
- 藤沢市立村岡小学校小学校457m
- 藤沢市立新林小学校小学校506m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校579m
- 藤沢市立村岡中学校中学校649m
保育園・幼稚園
- 保育園アワーキッズ南藤沢保育所171m
- 神奈川インターナショナルスクール229m
- じぶんみらい保育園 藤沢234m
- きっずワン弥勒寺保育園保育所258m
- キッズコーナー(一時預かり所)329m
医療機関
- 青木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科67m
- 東湘歯科歯科診療所・歯科122m
- イーライズこども歯科・矯正クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 髙橋歯科医院歯科診療所・歯科215m
福祉施設
- のびの木南ふじさわ児童発達支援センター132m
- Ｂｉｚパートナー藤沢障害者サービス施設146m
- アイリス湘南ケアサービス老人デイサービスセンター201m
- フィジカルケア 南藤沢老人デイサービスセンター220m
- コペルプラス 藤沢教室児童発達支援センター231m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館571m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドベイス南藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市南藤沢の他の建物
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